离学校近的,田区山南均可,平米左右,价格适中的。

这在年的上半年,

似乎还有大把的房源可以慢慢挑选,

但现在不是。

还没有开盘预约的客户就已经远超推出的房源量,

开盘几日即售罄的现象也成为常态。

这个时候，老编最怕购房者们咨询这样的问题……

购房者

到底哪里还有房子能买？

面对购房者的疑问,老编们也是很无奈。

老编

不然去二手房看看吧。

不得不说,二手房市场填补了新房市场的空白区。尤其是在新房满足不了客户需求的时候,二手房便成为置业者寻找房源的根据地。

新房和二手房哪个更受购房者的欢迎呢?

从淮南房管局公布的数据来看,近一年来,新房住宅量价齐升,尤其是价格相比一年前上涨约元/㎡。虽说淮南房价在省内还是倒数,但仍然让很多购房者大呼“太贵了”。

相比之下,二手房市场则要“温和”的多,价格区间一直较为稳定。

但是同志们,别以为淮南所有区域的房价都是你看到的这个数据,这不现实好吗?

要知道,田区和山南的新房成交均价远远不止4元/㎡,尤其是山南,1月成交均价已经有元/㎡,而各楼盘对外释放的均价大都在-元/㎡了。

当然,二手房的价格也是“被平均”之后的。想想还有那么多县区的二手房,你就会知道不足元/㎡的价格，或许根本就不是田区和山南的真实水平。

关于二手房的价格，中介公司怎么说？

朝阳房产的工作人员告诉老编:“二手房大概从去年(年)4、5月份开始就一直在涨价,卖的也是很好的。尤其是田区和山南的一些离学校近的楼盘最好卖。”

另据嘉佳房产工作人员介绍,像田区,新一点的小区均价大约在-元/㎡,受众群体以年轻人居多;老一点的小区均价大约在-元/㎡,大多是养老用途。

山南的整体均价则高于田区,一般来说,毛坯均价在-元/㎡,精装均价在元/㎡左右。

“房价这段时间的确在涨,销量也是很不错的。尤其是新盘很多都买不到房子,很多人也会选择比较新的二手房。”嘉佳房产的工作人员介绍到。“一时半会应该不会降价,毕竟市场的大环境在这放着呢,很多二手房比新房的优势大很多。”

二手房的价格很难界定综合因素很多

对于大家选择二手房的初衷，多个中介公司的工作人员均表示：“现在新房并没有那么多的选择，有不少新房都买不到，那么选择二手房就是比较明智的。另外，二手房不用等，直接买了就能住了，也有不少是装修过的，入住很方便。”

每个购房者对房源的需求都是不一样的，有的人用来养老，对学区、新旧程度不是很在意，也有不少年轻一点的购房者，大部分都是冲着学区来的。这自然也让二手房价格跟着学区走，“名校旁边的小区价格自然要高些。”

图片来源：网络

另外，二手房跟新房在交付方面有很大的区别，新房交付的时候整个小区或者整栋楼是统一的标准，价格差距也不是特别大，而二手房则受到装修程度、使用年限等多种因素的影响，就是同一小区同一栋楼价格都会相差很大。

“虽说房源价格都不一样，但是购房者既然选择二手房，那基本上对自己的需求都是比较明确的，我们推荐房源的时候也会根据客户需求来。一般价格虚高的楼盘其实也不好卖,购房者还是比较理性的。有的卖家挂出的价格偏高，我们也会适当的沟通一下。”某中介公司工作人员介绍说。

新房和二手房各有千秋你会选哪个?

既然都是商品,那自然就有利有弊。新房和二手房的利弊相信很多人都是了解的,在此也不再啰嗦,仅简单列举几条。

新房:房源多,升值空间大,产权剩余年限多,交房时间久,不确定性因素大

二手房:现房即买即住,不担心交房,交接手续繁琐,后期装修改造麻烦

不管从官方数据来看,还是从中介公司的说法中,大家也能明显看出,虽说大部分人还是会选择新房,但是在新房可挑选性较小的情况下,二手房也渐渐成为新房较有力的竞争对手。

面对各有千秋的新房和二手房,老编还是那句话,“炒房、升值,这样的事情还是留给土豪去想。刚需者们则要头脑清醒些,不管是新房还是二手房,明确自己的需求,选择最合适的房源才是明智之举。”

淮房网调查

独家探访山南纯新盘！另外，想在山南买房的人注意，上半年这几个新盘要推出来了！

天空飘来6个字：淮房网要！招！人！

田区和山南，哪个区域住宅更贵些？商铺又是哪里贵呢？点开你就知道了！

淮南房价若能回到去年的7月方知过去是美好的（内附数据干货）

-End-

▼

来源：淮房网

转载请注明原文网址：http://www.chaoyangzx.com/cysxw/4987.html