上一篇谈到《疫情之后，要不要买房？》，今天再谈一谈换房，经过此次疫情的洗礼，大家应该如何换房？换什么样的房子？

实际上不管有没有此次疫情，辉哥认为“换房都应该是一个值得时刻思考和遇见机会就付诸行动的基本行为”。

（1）目前的房地产市场，增量依然非常巨大，地方财政依然是土地财政，年年要卖不少地，年年新盘层出不穷，产品更新换代，好房子越来越多，比任何人当前住的好房子一定都不会少，没有任何一个小区无法被超越。既然如此，有机会的情况下，为何不去置换更好的房子？其实大部分情况下，不是不想换，而是要么没机会，要么没实力。

（2）楼市调控下的限价导致价格体系错乱，一二手房倒挂的现象在大部分城市都存在，尤其是一二三线城市。卖掉高价二手房，低位买入倒挂的高品质新房，这就是调控给的机会，既改善了居住品质，又实现了资产增值和重新配置，一举多得。这个叫机会，如果能抓住机会，不用白不用。怎么抓机会？各显神通了。

（3）城市扩张和新城开发依然是中国城市发展的主旋律，新老板块之间、城市发展重心、政府城建投入、产业引进等方面还在持续动作，这就给不同板块带来不同的上涨潜力。未来楼市是结构性的行情，在一个城市内部也是一样，不同板块的潜力完全不同，房产升值机遇和配套丰富程度、宜居价值、居住前景也完全不一样，当然有必要从夕阳板块置换到潜力板块、朝阳区域。

（4）未雨绸缪，时刻
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