导语：作为外貌协会骨灰级成员，道本商业地产小编习惯将购物中心分为三类：第一类购物中心就像刘德华一样，有颜有实力，活到老红到老；第二类购物中心就像吴尊一样，帅得掉渣，却是个中看不中用的“花瓶”；第三类购物中心就像黄渤一样，长得丑却能靠实力走天下，丑旺丑旺的，朝阳大悦城便是一个范例。

年5月28日，又一座大型城市综合体在北京面世，它的名字叫做朝阳大悦城。仅仅用了5年时间，朝阳大悦城就在竞争激烈的京城商业圈站稳脚跟，年以25.5亿元的营业额名列北京地区第四，成为京城最“旺”的购物中心之一。

作为中粮集团“大悦城”系列的第三座出品，朝阳大悦城选址北京东部朝青板块，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，将西单大悦城的一套照搬到这片曾经的商业荒地。坐落在京城东部的朝青板块，没有了西单核心商圈的地段优势，朝阳大悦城能否复制西单大悦城的辉煌，人们多持观望态度。虽然北京CBD有东扩的趋势，地铁6号线也即将开通，但由于朝青板块附近都是居民区，几乎没有了其他可供大型商业综合体所用的空间，难以形成更有号召力的商圈，这样的先天条件决定了朝阳但大悦城的日子肯定不好过。

开业的第一年，朝阳大悦城只收获10亿左右的销售额，对一座经营面积超过40万平方米的城市综合体而言，这样的成绩还达不到合格的水平。但是经过此后四年的调整与升级，朝阳大悦城的业绩突飞猛进，以每年超过20%的销售额增长率，跃升成为最受消费者欢迎的购物中心之一。

如今，朝阳大悦城已然成为北京年轻人的重要集聚地。不仅如此，因为朝阳大悦城的出现，原本仅为居住区域的朝青块具有了真正意义的商圈，并最终与燕莎商圈、华贸商圈三足鼎立，开创东部商圈新格局。那么，朝阳大悦城为何能够打破“好的地段是成功的一半”定律，在朝青板“旺”起来？道本商业地产认为原因有三：

1、两部飞天梯拉动高处人流

如今，建筑多向空中发展，朝阳大悦亦不例外。如何让人往高处走，对11层高的朝阳大悦城来说，垂直动线的设计是一个十分重要的问题。为此，朝阳大悦城共设置了垂直电梯14部，自动扶梯约部，扶梯多分布于中庭周边，方向一致，纵向罗列。而两部飞天梯则是在垂直动线设计中非常生动的一笔。通过1到5层、5到8层两部飞天梯，5、6层独具特色的高位停车场，将5层打造成第2首层，从而自上到下的喷淋效用，强化观澜情趣及透视性，避免单层递进的强迫感，有效地吸引客流，带动上层客流量与商业繁荣。

2、大玩体验经济

近两年，国内购物中心同质化严重，HM、ZARA、优衣库成了购物中心们的标配，如何进行差异化竞争成是购物中心关心的重要课题。

消费者为什么青睐朝阳大悦城？各式各样的体验业态与体验活动或会是很重要的一个原因。像7层的滑冰场、10层的蓝天城职业体验乐园都吸引了众多消费者。

朝阳大悦城在体验活动上的“处女作”则要追溯到年圣诞节，朝阳大悦城与香港著名室内景观设计师汤兆荣合作，斥巨资推出美轮美奂的“星光舞会”。此后，朝阳大悦城便开始把这种以景观展览为主的体验互动活动作为与其他购物中心形成差异化的重点模块进行打造。这几年，到朝阳大悦城看主题展览成为很多消费者的习惯。朝阳大悦城一年大概大大小小的活动超过场，如今，“蜡笔小新25周年纪念特展”正在朝阳大悦城如火如荼地进行之中。

3、充分利用新媒体

除了多彩眩目的体验活动，另一个让朝阳大悦城引以为傲的亮点就是新媒体的运用。在年正式开业之前，朝阳大悦城就有了自己的官方微博，当时大多数同行还不重视这种新兴的社交媒体。而真正认识到微博营销的能量还是在年圣诞节以后，通过举办一些活动，朝阳大悦城调查发现新媒体与线下互动率、到店转化率很高，是一种低成本、高回报的宣传手段。数据表明，年4月通过微博获取信息的消费者为11%，到7月上升为29%，到10月则接近35%。数字增长说明通过微博与消费者沟通的效果越来越明显。

除了微博，朝阳大悦城的







































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