面对商业经营的同质化与消费需求的多样化，实体商业进行“场景革命”的呼声沸反盈天。

之前我们对百货升级改造的典型项目进行了考察分析，诸如百盛优客、美罗城等商场。

昔日的老百货积极调整升级，注重商业的主题性、注重购物环境的体验性，在电商和购物中心的冲击下，仍能焕发出强劲的商业生命力。

PS：关于美罗城和百盛优客的案例分享，请在公众账号“历史消息”中查看。

▼美罗城各楼层的主题打造

▼百盛优客的差异化特征

很多现代化的购物中心，更是在动工建设之前就已经做好了切实可行的“体验式消费环境”的设计方案。

在这当中，悦界、骑鹅公社、摩坊、咕噜学院等，这些大悦城的室内街区已经成为了“体验式消费环境”的代表性名片。

朝阳大悦城“悦界”

由5F、6F的停车场改造而成

将商业消费与自然、艺术相互交融的创意主题街区

▼

天津大悦城“骑鹅公社”

位于商场北区5F，由创意零售店铺组成

由原冰场上方的挑空区改造而成，约㎡

▼

骑鹅公社二期——“神兽寺街”

这里供奉着奇葩的“天津四大神兽”

鬊（shun）鸟、走鸡、幺蛾子、拿拿龙

可膜拜、可祈愿、可求签、更可拍照互动

▼

成都大悦城“咕噜学院”

位于商场的LG层，共㎡

由44个风格迥异的创意小铺组成

▼

大悦城在全国范围内打造特色型的主题街区，充分满足人们个性的、体验式消费需求，为实体商业的转型升级提供了重要参考。

今天我们就以“魔都爱情地标”——上海大悦城II期（以下简称“大悦城”）为例，探讨如何让“主题商业”不再只是概念和口号，而是真正意义上的趣味空间。

Ⅰ精准的定位

商业定位的过程其实就是找到消费者的过程，对目标客群的准确定位，是商业主题能够落地的基础前提。

01

整体定位

以年轻、时尚、潮流为特征

以购物中心为主体

组合公寓住宅/写字楼/酒店等产品

形成全服务链的城市综合体

02

客群定位

以18-35岁的新兴中产阶层为主要目标客群

服务年轻人细分市场

03

主题定位

魔都爱情地标

上海拥有万常住人口，每年有超过10万对结婚新人，18-35岁青年群体基础更加广泛，时尚与爱情是这个年龄段消费群体的生活核心。

Ⅱ围绕主题而设计的建筑环境

大悦城的建筑环境紧扣“魔都爱情地标”主题，打造的3组主题场景，引领沪上青年的爱情和时尚生活消费。

01

Skyring

▼作为国内唯一的屋顶悬臂式摩天轮，独树一帜

一方面，使得商场消费客群的辐射范围从近端区域放大到整个上海市，甚至是长三角。

另一方面，形成以“摩天轮”为核心的消费链条，是补充商场营收的重要来源。

02

爱要大声说出来

▼全球最大的扩音器设置，高调传爱、大声表白

迎合了90后年轻消费群体“社交秀”的心理需求，同时也与顶层的与摩天轮、酒吧、创意店铺相呼应，共同营造出良好的休闲消费氛围，提高消费发生几率。

03

摩坊（morefun）

摩坊——摩天轮下的创意街坊，由摩坊市集、未央街、手作人街和霓虹街4部分组成，营造个性消费空间。

▼红色的砖墙搭配灰色的地面，满满的工业风

▼由摩坊市集、未央街、手作人街和霓虹街4部分组成

摩天轮的上下出入口设置在该楼层，这样做提高了8F的客流到达率，激发摩坊的人气活力；同时消费客流由此“喷淋”到其他楼层，实现客流的重复利用。

▼“萌态可掬”的雕塑小品

▼工业风格的店装

▼电梯厅的“鲤鱼”破墙而出

▼走廊顶部的水泥筒灯

手作人街——创意手工作坊聚集地

都市生活的高压下

手工越来越被视为放松、休闲的娱乐方式

木作、陶艺、皮具、油画等手作

商业消费的趋势由消费商品转为消费时间

COOKIE9

与恋人一同体验手作饼干的乐趣

▼

三浅陶社

是零售，更是值得拍照上传朋友圈的“萌物”

▼

作物

沪上最高逼格的木工工作室

可以亲自制作小型砧板、盘子，甚至是茶几、座椅

▼

霓虹街——魔幻日式风格的餐饮街

通过日式主题氛围的营造，丰富了商业场景的趣味性，延长消费者的驻留时间，增加了餐饮消费的几率。

8F-9F挑空设计，净高14.8m

将室内营造出室外的开阔和街区感

▼

店招色彩对比鲜明

前卫的、复古的

多种艺术装饰风格成就日式“魔幻”效果

▼

Ⅲ以青年时尚为发力点的招商品牌

大悦城的经营品牌永远与18-35岁年轻人为伍，招商紧紧围绕着青年的“圆心”发力，而时尚与爱情是青年群体的消费核心。

▼开在顶层的星巴克，完善“摩天轮经济圈”

手工大师

以教授制作皮具手工作品为主

▼

西西弗

备受年轻一代喜爱的“网红”书店

▼

DC超级英雄主题餐厅

美国华纳正版授权的超级英雄西餐厅

满足年轻人心中的“SuperHearo”情结

▼

Ⅳ紧扣主题的营销宣传活动

主题展览活动是大悦城的重要标签，将年轻群体喜闻乐见的IP主题进行巡展，线上线下互动结合，走进年轻人内心，甚至影响城市年轻人的消费方式。

▼魔兽展

▼韩国人气动漫Line主题展

▼告白气球艺术展

大悦城“魔都爱情地标”的落地，可以总结为4个方面：

1、精准的主题定位是商业成功经营的前提条件；

2、屋顶摩天轮和室内创意街区是聚客的“地标堡垒”；

3、创意零售、时尚生活等品牌，营造个性商业氛围；

4、迎合年轻人喜好的IP展，持续维持商场的话题热度。

◆◆◆◆◆

很多人都在追求内涵的丰富性，“有趣”才能吸引别人。

作为人活动的第三空间，实体商业更要做一个“有意思”的消费场所。面对千篇一律的标准化，鲜活、有特色的商场更受追捧。

不断地去丰富商业建筑空间内涵的趣味性，不断地去挖掘商场与消费者的互动关系，尽可能增加消费客群的停留时间，才能提升商业的消费几率、实现营收。

“近者悦，远者来”，商场如其名，“大悦城”真正做到了“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人。”

商业地产的发展

已从开发转为运营的时代

在消费需求多元化的今天

打造特色型、差异化的商业

才是实体商业的出路

例如

▼上海K11的“都市农场”

▼芳草地的m步行吊桥

大悦城以18-35岁的青年群体为发力点，以时尚潮流、甜蜜爱情为主线，在丰富建筑空间的趣味性、挖掘商场与消费者的互动关系等方面有着更多的巧思。

在上一期的基础上，这次我们着重分析大悦城建筑设计细节、业态布局和商业运营特征。

01

建筑立面设计具有商业元素

①外立面注重通透性设计

大面积玻璃幕墙，可直接展示内部商业场景，通过灯光的装饰，越夜越美丽。

▼

②电子屏展示品牌/活动信息，开创收益来源

▼

02

商场内部装饰注重时尚潮流设计

①各楼层的差异化趣味装饰

例如

▼3F吊顶：圆形光圈设计

▼7F吊顶：铝材加射灯设计

▼8F吊顶：水泥筒灯设计

②南北座连接的艺术化处理

例如

▼连接处的绿植走廊设计

▼室外连接处的荧光椅设计

▼连接处的活动主题墙

③真植绿化墙设计，流露自然清新

▼通道处的绿化墙

▼洗手间附近的绿化墙

▼扶梯旁的绿化墙

④趣味性的休息座椅设计

▼“口红”造型椅

▼“订书机”和“磁铁”造型椅

▼字母椅

⑤同类商家品牌聚集区的创意装修设计

F5层时尚运动潮牌聚集区，打造成后工业现代风格，吸引消费客群的







































北京哪里治疗白癜风手术好
白癜风的初期症状

转载请注明原文网址：http://www.chaoyangzx.com/cysly/2870.html