从荒地到“宇宙中心”，为何腾讯、百度、今日头条们不行？

作者/姚赟

来源/盒饭财经（ID：daxiongfan）

阿里的北京总部园区距离地铁崔各庄站不足米，隶属于朝阳区范围内，西靠望京，北临艺术中心，东边则是拥有众多高档别墅的金盏地区，从附近小区的高层眺望，还能看到望京SOHO大楼的远景。

但，现在看来，这里与CBD、高楼林立、灯红酒绿、繁华等词，没有半毛钱关系。站在这里，甚至会让人误以为进入了三四线城市的城乡结合部。

（远处的橙色拱门，就是阿里北京总部园区启动仪式活动处，图片来源盒饭财经）

（下了地铁一眼望去附近只能看到一个灰突突的加油站，图片来源盒饭财经）

一条狭窄的双向小路，两边都是荒芜的空地，没有商圈，没有店面，只有等在地铁口招呼出站的黑车司机和三蹦子师傅以及来往的车辆。北京冬季一旦日落，气温便会骤降，寒冷中，从地铁或公交出来的人群，大多匆匆选择了这些“便捷”的交通工具，人群被有条不紊地送往附近的城中村公寓。

年12月27日，阿里巴巴为其北京总部园区举办了奠基仪式，逍遥子张勇也直接表达了“落地北京”的战略。据了解，阿里巴巴北京总部位于朝阳区电子城北区，来广营东路北侧，规划五路西侧。

这片像被人遗忘多年的荒地，一下成了“天选之子”，充满了可期待性。比杭州西溪总部还多出18万平方米的阿里巴巴北京总部，能为这片区域带来何种变化？而崔各庄又能否复制杭州西溪总部“楼市神话”？

为此，盒饭财经（ID：daxiongfan）就施工中的阿里巴巴北京总部及周边进行了实地探访，看看一家公司所带来的躁动

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诡异的涨租

阿里北京总部园区动工的消息发布后，一张照片开始迅速传播。

橙色背景墙下，包括逍遥子在内的十余人拿着铲子，围着“奠基”碑，摆出了经典的工程奠基pose。照片中，蓝天无云，显然那天北京正在刮大风，空气能见度比较高，也因此让2公里之外的瑞平家园看起来近在咫尺。

（阿里北京总部园区启动仪式活动处视角，图片来源盒饭财经）

附近的楼盘却寥寥可数，瑞平家园、马泉营家园、香江北岸，剩下的不是高档别墅小区，就是城中村公寓。根据官方公开数字，崔各庄常住人口人，以附近名为“观唐”的别墅小区为例——建筑规模8万平方米，绿化率70%，容积率近1.0——住在城中村公寓的人口占了不小的比例。

95后程序员刘佳，在一家位于来广营的互联网公司上班。近期，想趁着年底找找附近是否还有合适的房子，瑞平家园一度成为他的目标：“今年年中，就看中了这个小区，自如上两居室大概五千出头，一居室4千出头吧，现在看一居室快5千了，两居室都已经六千多了，我就奇怪为什么涨的这么离谱。”

与刘佳有同样疑问的，还有某中介公司的经纪人毛瑞（化名）。近期，毛瑞就经常被顾客问及：为何在配套设施没有变动，北京总体房屋租赁市场疲软的情况下，这个小区的房租还在涨。

面对这样的问题，他也不知该如何作答。

据了解，瑞平家园附近没有超市，没有商场，购买东西地方也只有小卖铺，更别提交通、医疗、学校等设施。而北京住房租赁市场又在持续降温，贝壳研究院数据显示，年11月北京房屋租金降至81.3元/㎡/月，从8月开始，房屋租金连续4个月下跌，环比10月份下降1%，同比下降2.8%。当前的房租价格，整体已经回落至年1月初的水平，与两年前大致相同。

是因为房源抢手么？也并不是。

年8月初，自如的房源预定得通过线上，抢手的房源都是要靠抢的。而这套看中的瑞平家园一居室，便需要刘佳从多人手中抢得。但，那时，他并没有抢到那套心仪的房源。

年第三季度，瑞平家园短暂出现一波抢租热潮后，因周边配套设施不完善，生活、交通都非常不方便，便回归了理性，但即便在供大于需的状况下，价格也一直没下调。

从房产中介毛瑞处得知，中介公司手上的房源，如果长时间租不出去，便可能会做降价处理。而瑞平家园在自如平台上的房价，正在做立减。

（自如
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