朝阳作为西湖区开发的主战场，年提出新城概念，南昌新城从红谷滩的单向开发转入双向驱动，后续发展价值外溢又打造大朝阳概念。随着这个区域开发，也呈现整体发展极不平衡的一面，一边是高楼林立的整体规划，另一边是低矮房屋加零散拆迁土地的盘整。九洲大街就犹如天然的分割线将两侧分割开，城市面貌如今看上去格格不入。

朝阳从不缺地王，楼面价一波高过一波。从世茂地王项目跌破楼面价卖，到后期蓝光元/㎡、恒大元/㎡、国贸元/㎡、正荣元/㎡、进入年上半年，大名城以楼面单价元/㎡拿下朝阳新地王。再加上华侨城加持的预期，大家都认为这个片区价值短期全面破2，后期直追3W盘，直到年年底一纸限价令，区域新房可售价格对整个板块形成影响。

限价对区域价格的影响方面，目前呈现两种特征。一种情况是由于限价新盘供不应求，二手房需求量自然增大，会形成二手房与新房之间的价格倒挂，例如红角洲；还有部分区域新房并未形成供不用求的态势，二手房价格难以突围。显然，朝阳属于后者。

回顾朝阳目前在售新盘，在销售上是铆足了劲，从宣传地铁12号线到商业预期再到师大附中有望加持，都是为了刺激新房销售，在售价格上也透支了部分预期。事实是宣传用力过猛未兑现，目前已经给这个区域构成一道明显的天花板价格。

二手房价格需要突围，一方面与新盘供应数量有关；另一方面和目前区域的整体发展相关联；突破点在于区域商业品牌更新、区域路网弊端的突围（目前启动真君路隧道改造及后续桃花路快速化改造），学区品牌升级以及升学率的提升。