中央别墅区是北京历史最为悠久、距离市区最近的传统高档别墅区域。北京外销第一盘丽京花园年就横空入市，后来丽斯、丽高、丽宫、以及誉天下等一批顶豪别墅相继入市，形成了全国政商界人士、外籍人士、企业高管趋之若鹜的中央别墅区，也奠定了其稳居北京九大别墅区之首的地位。中海拾光里项目所处的中央别墅区大湖板块是中央别墅区最正统的别墅起源区，诞生于年（最早因大湖山庄别墅、比邻温榆河老河湾段而得名，是北京最早的天然湾区湿地别墅区），区域代表作有拾光里北侧远洋lavie（年拿地，年10月首开，年5月入住。年6月二期开盘，年9月，三四期开盘）、北侧赵薇居住的财富公馆（年首开，年入住）、大湖山庄（年首开，年底入住）、西侧章子怡与汪峰居住的九章别墅（95年拿地，年首开，年入住）、一河之隔王菲居住的晴翠园（年首开）等等，基本都是-平米以上、单套总价万到2亿的纯粹独栋别墅社区。

中海拾光里所处大湖板块之所以豪宅云集的原因可以归纳为三点：地属朝阳拥有更好的生态环境、更新贵的圈层环境以及更稀缺的土地资源。

大湖板块处于朝阳东北门户要地，是望京科技核心、机场国际核心、CBD商务核心以及通州副中心政务核心四个核心的黄金位置，地段优越，属于朝阳金盏板块，隶属于中央别墅区，向东即是中央别墅区，西边连接的就是望京，北边则通向首都国际机场，地段极佳，加上自身区域独特的景观资源（中央别墅区唯一天然形成湾区湿地，亩原生态老河湾湿地景观），可以说是同时享受着自然与繁华的绝版位置。

老河湾一带，原生天然湿地，这里栖息着多种珍稀鸟类，生长着30余种森林植被，周边亩原生密林，米服务半径内公园绿地覆盖率可以达到92.6%，东临北京母亲河温榆河，也是北京唯一四季常青不冻的水系。06年以来政府持续对温榆河进行治理，并规划建设平方公里“温榆河绿色生态走廊”，使这一带成为北京最适合居住的区域。放眼全球，如纽约上东区、香港半山区也是同样兼具自然资源和地理优势的地区，大湖板块以此资源禀赋，未来势必成为北京最有发展潜力的高档住区。

优质的生态环境吸引众多的北京新贵以及社会名流安家于此，区域70%以上的业主都拥有着外籍身份；此外还有大批在京外籍人士以及跨国企业高管、互联网新贵等也都纷纷选择在这里安家置业。

（中海首开拾光里沙盘及效果图）

中海拾光里楼盘数据

楼盘位置：朝阳东北五环温榆河畔老河湾旁（金盏东苇路与金港南路交叉口东行米）

开发商：中海地产、首开集团

建筑类型：叠拼别墅

产权年限：70年

建筑风格：德式红砖风格

占地面积：平米

总建筑面：平米

容积率：1.39

绿化率：30%

总层高：6层

总楼栋：30栋

总户数：户

梯户比：一梯一户

物业公司：中海物业

物业费：6.58元/平米

采暖方式：壁挂炉自采暖

车位比：1:1.3，车位个

封底时间：年11月

交房时间：一期23年7月，二期是23年底

小区围墙：石材实墙加铁艺栏杆，高度3米

装修情况：科技智能精装修

拿地时间：年4月

交房时间：年12月

主推户型：-㎡

总价区间：万-万

楼层高：地下二层仓储层高3.7米，地下一层仓储层高3.5米，标准层层高3.05米，顶层层高2.65，下跃产品负一层挑高6米

在售产品：

上叠：多平使用平总价：-1

中叠：平使用平边户露台15平

中间户多万露台面积6-8平

下叠（大）：上2下2面积使用负二层纯赠送总价-

下叠（小）：上1下2面积-使用-总价-万

地块配套：项目分为南北两个地块，北地块是高端住宅用地，南地块是基础教育、文化与社区服务等综合用地。南侧地块集中了0㎡幼儿园、2㎡文化活动中心与0㎡社区服务配套，为项目提供高端便捷的生活支持。

中海首开拾光里在叠墅格局上进行了创新，颠覆性地运用“榫卯结构”结合乐高拼接原理，打破了原有的思维禁锢与空间边界，以错层拼插而成的新型叠墅格局。拾光里在售户型A、B、C、D、E、F六种户型，这样的叠拼，把每套房子的采光面、有效使用空间、舒适度应用到极致。通过错位互叠的方式，将空间严丝合缝组合在一起，形成不同楼层的独享空间。上、中、下三叠产品对应不同精英人群的需求，但无论是上叠、中叠还是下叠，都能实现双重独立入户、一梯一户的方式，而且还拥有了入户阳光花厅的设计。多元化户型体系既保留了别墅感，又极大提高了居住的舒适性，内部空间错落组合，不仅上下拼叠，而且左右拼合，创造出叠墅“新物种”，重新定义“叠拼”别墅的涵义。

F户型为上叠：

上叠多平使用平总价：-1

CED户型为中叠：

面积平使用平边户露台15平

中间户多万露台面积6-8平

下叠（大）：

上2下2面积使用负二层纯赠送—1多没有私家车库

下叠（小）：

上1下2面积-使用-

总价-万

中海拾光里楼盘配套??

1.交通配套：

项目周边路网发达，拥有由“三高”、“三路”所串联起来的便捷发达的交通路网，“三高”指的是机场高速、京平高速、机场二高速，“三路”指的是京密路、机场辅路以及五环路。距离项目最近的地铁站是北京地铁15号线孙河站和马泉营站，驾车15分钟车程即到，另外还有规划中的北京地铁3号线曹各庄站，预计年开通，距离项目3公里；乘坐路公交车直达蟹岛度假村东门，后步行2km可抵达项目。

2.商业配套：

项目周边商业配套非常丰富成熟。向内有大望京板块的新世界百货、方恒购物中心，凯德mall等大型购物中心。向外中央别墅区板块内，有项目东侧的斯普瑞斯奥莱，以及马泉营的赛特奥莱、后沙峪的祥云小镇等一站式购物中心。并且在不久的将来，项目南侧、西侧均规划了商业，而东坝区域将打造万达mall、恒大购物中心等大型综合体；距离项目30分钟畅达8大核心商圈：从项目驱车5分钟内可抵达赛特奥莱；15分钟抵达首都国际机场；20分钟内抵达欧陆广场、祥云小镇；25分钟内抵达望京、国贸、三里屯；享受出则繁华，入则宁静，离尘不离城的墅区生活。

3.医疗配套：

项目周边医疗资源充沛。开车10分可到达北大三院（机场院区），医院；20分钟医院、医院。以治疗心血管疾病为医院医院也将在年建成，开车10分钟可达。医院，周边还有和睦家医疗中心、美中宜和、医院医院。

4.教育配套：

项目周边聚集了北京最顶尖的17所国际学校，占据北京市70%国际教育资源，ISB、北京京西国际学校、北京哈罗国际学校、北京德威国际学校、北京鼎时国际学校、北京法国国际学校、北京蒙台梭利国际学校、北京新英才国际学校等，可谓是北京国际教育的“超级学区房”。在年胡润发布的中国国际学校百强榜单中，中央别墅区周边共8所学校名列其中，并包揽了排名全市前10中的5所。其中北京德威，北京顺义国际学校位列榜单前两名。此外，紧邻项目地块南侧规划有幼儿园、中小学用地，可以满足孩子顶级一站式的教育需求。

5.生态环境：

中央别墅区唯一天然形成湾区湿地，亩原生态老河湾湿地景观，比肩世界。项目被五大城市公园环绕，包括天竺郊野公园、蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、东郊湿地公园，是业主游玩野餐休闲的好去处。边上是亩的蟹岛度假区。

6.高端休闲：

北京唯一马术、高尔夫、赛车三大贵族竞技运动集聚地；5大高尔夫球场环伺，国际锦标级赛场；

13大马术俱乐部，20年国际赛事经验；

北京唯一高等级汽车赛道金港国际赛车场。

十七大艺术网红圣地人文打卡殿堂

五大艺术区：艺术区、酒厂国际艺术区等

七大美术馆：红砖美术馆、罗红艺术馆、松美术馆、央美美术馆等

五大博物馆：中国电影博物馆、中国铁道博物馆、民航博物馆等

??金盏在北京及朝阳的定位，规划：

按照年北京市城市总体规划，北京的目标是建设成为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心；金盏国际合作服务区作为朝阳区服务首都“建设国际交往中心”的核心承载，集合了四大势能，向西距离望京商务区9公里，西南方向距离国贸、CBD12公里，东北方向距离首都机场8公里，东南方向距离通州城市副中心8公里；金盏国际合作服务区未来将以服务贸易和数字贸易为核心，将打造退税免税特色消费中心，以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为本底，以促进国家间重大合作为抓手，围绕第四使馆区建设实施，聚焦国际综合商务合作的核心功能，构建国际科技创新合作、国际金融、商务服务、国际多元文化交流等特色优势，打造朝阳新型国际化的示范区。根据朝阳区最近发布的“新开放”三年行动方案，朝阳区将高起点、高标准规划建设金盏国际合作服务区，打造朝阳区国际交往中心的新亮点。未来将有六条轨道线路穿行。它是规划第四使馆区所在地，将配套建设进口商品免税商业区和特色产品的离境退税商业区，着力打造“区域开放+产业开放”的城市新兴增长极，将打造成为第二个三里屯。金盏将引进高水平国际学校，在允许外商独资开办医疗机构、新药的审批流程等方面争取政策支持，推动国际人才社区建设，未来金盏将变成京城又一个具有国际范儿的全新区域。

（根据朝阳分区规划（年-年），中海拾光里地块周边待出让土地约为40宗，出让时间待定，金盏村与小店村已纳入规划范围，后期将面临拆迁，后期向北京市高端住区方向发展）。

园林打造：??

中海首开拾光里的独特气韵不只是体现在建筑形态上别具一格，园林景观亦不囿于窠臼。“MoodYard”情绪园林打破传统别墅社区无园林或常规园林的设计，通过打造快乐、友邻、作品、康乐四大主题情绪街区，并设立颐享、纯嬉、康乐、悦读、品鉴、舒雅、欢聚、悠然八大泛会所，构建“沉浸式泛会所园林”，实现社区休闲、健身、交流、艺术等功能，同时亦满足全龄段的家庭成员所需，营造出适宜高净值圈层人际交往的恰当尺度与距离。

中海坚持以客户导向为精装修研发方向，并在精装过程中融入了高阶美学、人性化设计、全屋收纳、健康科技等四重核心理念，打造既望京府后，比肩今年北京豪宅——中海甲叁号院的精装体系。

服务方面：

中海拾光里是大湖片区断供23年以来的首个改善型项目，周边接下来会有持续的土地供应，每一块都估计是地王，随着土拍片区内的房价一定会逐步上涨。对比孙河的土拍价格，从12年龙湖双珑原著单价2万一平，到19年恒基摘下孙河最后一块地的7万一平，只用了7年的时间，新房价格从3.5万涨到了现在的7、8万一平，未来恒基高价地入市会卖到10万+。拾光里地块的北侧出让的两块住宅用地，由融创与卓越拿得，楼面价对比拾光里已经上涨了元/㎡。

李阁主全年无休全北京城为客户提供购房服务，
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