年新年伊始，我怀着无限憧憬的骄傲来到了大朝阳的焦化厂。跑了这么些年房子与地块了，心说今天终于咱也洋气一回，能踩在大朝阳五环内的土地上，好好的看一回市区里的房子与城里风光。

对于我这样一个长期浪迹东高地，喜爱在南城跑盘的人来讲。朝阳的伟岸，一直憧憬在我懵懂的心中~直到…

年1月1号，我在出租车内双手紧抱书包，看着周边荒芜的环境以及好似荒废了上百年的大烟筒…我含着泪在焦化厂地铁站下了车。连司机大哥在我下车的时候，都友情提示我，我X真XX荒凉，兄弟，注意安全啊~我迷惑了，我这到底是不是在洋气的大朝阳？

当然我这是随便说了点区域不好听的，我先说说当时我对这个地的看法，以及当时的实际情况。

Part01

没幺蛾子的地块数据

Part02

8万块一平方米的认知价格

Part03

仿佛能到10万一平的售价

王四营地块

朝阳上一个相对刚需的新盘叫华樾国际，年初开了最后一点儿89平方米的三居，到现在已经卖完了。如果连同之前的朝阳名盘华樾北京也算上，这俩项目提供的89平方米刚需房源大概齐也就7、套小户型。这就是最近两年朝提供出来的刚需新盘的全部套数。

所以，如果王四营在5月8日拍卖之后，果有开发企业选择做小户型产品，这可能是未来两年朝阳为数不多的刚需版块。并且这是一个自带现有地铁的五环内刚需版块，我有印象的上一个朝阳地铁版块还是新北苑，当时新北苑卖2万来块钱一平方米，不过这都是多少年前的事儿了？所以我理解，只要王四营能够做小户型，就冲着这些基本属性，你说她不行也得行。

您可以说王四营往东出五环，富力又一城二手不到6万一平方米。您也可以说王四营往西四环边上，北京华侨城二手也就不到7万一平方米。但我想反问一句，不管您在周边找到多少价格有优势的房子，这些房子的品质以及面积段能匹配上新版王四营？没可能的~

假如王四营做刚需产品，我给她背后的开发企业点赞。

年5月8日京楼土地市场风起云涌，29宗地块齐登堂，数十家开发企业谁能一战功成、谁又能得偿所愿、又有几人会含恨而去？想知道更多京楼土地市场消息可添加小秘书jiayefangtan21，包含新楼盘信息、购房咨询答疑、土地等消息与问题均可第一时间得到答复。

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编辑/揭叔

校对/偌瑾

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