楼粉们，双十一剁手可还愉快？

小编也是熬夜参与投资亿项目，尽了自己绵薄之力。花钱一时爽，还款火葬场，该搬的砖一块也没少。

这不，应上期粉丝留言，咱们新一期探盘又来了！

去年，新力地产以总价5.39亿、楼面价元/㎡竞得一地。而后，该地建成楼，其名曰新力榕园，据说是“平民版豪宅”。

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9月，我们投放了投资意向的问卷调查。在参与调查的人员中，对南昌最感兴趣的区域，九龙湖为榜首，其次为红谷滩占比49.85%，朝阳新城占比45.19%。

九龙湖和红谷滩的热度自不用说，朝阳新区紧随其后。朝阳新城的发展与未来，南昌人看在眼里也记在心里。

10多年前，朝阳洲还是控制用地。而后一纸控规，朝阳新城一跃成为高端居住滨水城，与红谷滩商业办公CBD对应，朝阳新城是主打以休闲居住为主的CLD板块，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体。

现如今，整个朝阳新城各种配套已趋于成熟。这成为各大房企抢滩之处，也成为顶级豪宅扎堆之地，例如均价3w5元/㎡的新力洲悦。

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项目信息

新力榕园位于朝阳区的水厂路与万店路交汇处，小编和小伙伴从八一广场出发，途径孺子路、桃花路，驶入桃花南路、水厂路，全程差不多8.3公里，大约20分钟左右到达销售中心。

若你选择从红谷滩万达出发的话，全程9.3公里，历时20分钟左右即可达到。

项目距离九州高架桥大概米左右，由于该项目在南昌一环边上，到南昌各板块还比较便利。

说个题外话，小编达到榕园的时间为9点10分，刚上班的时间点，本以为会遭遇没人接待的尴尬境地，毕竟也少有看房人这个点来看房。

没想到，从下车开始小编就开始感受到保安小哥哥的热情，而后置业顾问耐心地回答了我提出的几个小白问题。

整个下来，不得不说，做地产人真不容易。天知道，你的顾客会什么时候来，你只有时刻准备着。这一点上，新力算是合格。

新力榕园总占地约34亩，整个小区一共5栋，两梯三户，总户数为户，皆为高层。容积率2.2，绿化率约37%。车位个，车位比1：1.09。均价1w7左右,预计年3月底精装交付。

据置业顾问介绍，新力榕园为新力园系作品3.0代作品，基本上参照豪宅的标准来设计。如此高的标准，我一开始深表怀疑，期待后面榕园的表现打我脸。

社区中央的大草坪是最大的亮点。得力于大草坪的设计，楼间距最高达74m，左右两边的楼栋采光自然不差。新力在物业与园林方面皆有口碑，不用多说了。整个小区人车分流，专设萌宠乐园和户外会客厅，这一点上也不算特色，大多数小区都具有的社区设计。

新力榕园的样板房是实体样板间，楼粉们可以通过样板间阳台即可看到小区大草坪，同时也就会发现，与周边项目相比，新力榕园的楼间距几乎可以再建设一栋楼，楼间距之宽可见一斑，视野极其开阔。

（站在榕园的实体样板房拍摄）

新力榕园户型分为㎡的四房、约㎡和㎡的三房，皆为改善型面积。

（平米的户型）

该户型为四房两厅两卫的东端户，通过连廊与中间户相连，中间设有门隔开，基本上可以说是独梯独户，独享超6平米电梯厅，私密性更好些。

三开间朝南、南北通透。南面的主卧采用套房式的设计，两侧设有衣帽间，直通主卫，极大拓宽了主卧的生活空间。

不得不说，新力在细节方面把控得不错，2.2米的门高，进入房间视野效果好。主卧、公卫、客厅各设有紧急求助报警按钮，紧急情况可向物业求援，这点很贴心。

（平米的户型）

㎡的户型为中间户，三房两厅两卫，该户型四开间全部朝南，将厨房和卫生间设计在北面，这样的设计极大拉宽了整个开间的采光度。一般高层中间户都会将一房间置于北面，全部房间朝南的设计不多见，算特色。

按照踩盘当天的情况，该户型的北面主卫和厨房采光还算可以，不会很差。

（平米户型）

㎡的户型为三房两厅两卫，西端户，比中间户小5㎡。在朝阳新城，面积的端户，实属难得。想要端户，资金又略有些紧张的朋友可以考虑。

最后，新力榕园的所有户型不仅装有中央空调和清风系统，而且还装有地暖（水暖）。南昌冬天有多难熬，南昌人心里就有多苦，地暖设计很暖心。当然地暖使用起来费用也很高！

一路上，小编印象最深的就是，“新力榕园是以豪宅为标准打造的。”

整体看下来，虽然话略夸张，但也勉强能够接受。（忘记我打脸的事实）

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周边配套

关于新力榕园的周边配套，我制作一张图，一图了解下???

(点击看大图）

交通方面，榕园靠近朝阳新城的主干道桃花路，驱车出行还是很方便的。向左走过朝阳大桥10分钟左右即可达红角洲。向右走象湖隧道15分钟左右即可到达老城区青云谱。在寒冬来临时，想要逃离南昌，驱车上南昌一环线大概20分钟左右即可到达南昌西站，半个小时到达机场。

地铁方面，榕园距离地铁四号线云天路站，直线距离大约米。距离灌婴路站直线距离大约米。地铁四号线预计年年底通车，届时选择乘坐地铁出行也较为方便。

学校方面又如何？众所周知，朝阳新城的教育资源一直十分优质。新力榕园项目西侧，仅一个马路的距离即为心远中学。心远中学的教育质量不用多说，看每年参与摇号的人数就可知。

从榕园样板房即可望见心远中学

商业方面，小区自带平米沿街商铺。距离西湖万达直线距离2.1公里，驱车行驶大概10分钟左右即可到达。距离王府井购物中心也不远，开车大概15分钟左右。平时生活的话，朝阳农贸市场距离项目不足米，目前还在建设中。

在建的农贸市场

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1.地段好，配套全，为何民生建设如此慢？

2.新城多建设，尘土飞扬，环境待改进！

新城建设并非一日之功，朝阳新城因为历史遗留问题，区域有大型物流且多而杂。我走在灌婴路上，一路上货车不断，仅走了5分钟不到就看到至少3辆货车经过。周边也存在大量将拆迁的老房子，尘土飞扬。

我骑单车走访了朝阳新城，最大的感受是高楼林立，“房子！房子！到处都是房子！”俨然是一副“我要崛起了”的气势。要知道，这块地10年前还是一片滩涂。

尽管就目前来看，朝阳新城环境有待改善。但是，随着大悦城的入驻、象湖真君路隧道等配套的建设，朝阳新城将会迎来新面貌。

3.投资前三大PK！

根据我们之前统计的数据，红谷滩、九龙湖和朝阳新城位列前三。

九龙湖，改善居住客户的首选版块。年，政府明确指出了5年内将九龙湖打造出平方公里，容纳50W人的新城。“十年红谷滩，五年九龙湖”的口号打响！

如今，5年已过，九龙湖从荒野之地变成现代化新城，各种配套也慢慢起来了。然而，由于板块规划大而全面，前期规划推迟或者无法落实等原因，加之九龙湖的人口入住过慢，利好还未全部兑现。九龙湖有发展前景，但是要等。

与红谷滩临江相对，朝阳新城板块价值也不低。不论是二手房和新房都站稳1.6万元/平以上，土地供应也很少，每一宗土地出让都备受
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