据公开报道，黄晓明名下有多处房产，其在北京的平豪宅尤为引人注目，根据之前的报道称，黄晓明位于北京的豪宅不仅面积大如商场，而且装修非常奢侈，金碧辉煌宛如宫殿。现在估值翻了3倍，已超亿元。

10月9日，黄晓明万豪宅房产买卖纠纷一案判决书曝光出炉了，让我们一起回顾下黄晓明先生的圆梦豪宅之路。

现在北京、上海这些一线城市都有购房限购政策。有些人没有购房资格，那就要采取迂回策略，比如采用借名购房、先买房缓过户等对策。缓过户，也就是等买房人有购房资格了再办过户手续，这个办法拉长了交易时间，也增添了诸多的交易风险，但还是有人愿意博上一把。明星收入高，有钱更加任性，较普通人更具支付能力，抗风险能力也高，但风险还是存在。著名演员黄晓明同样也碰上了这档子事。

事情是这样的，年元月，黄晓明先生在北京朝阳区买了一套房，价格万，签合同时，卖房人张昊龙是一个年仅13的未成年人，法律上没有完全民事行为能力，但是房子登记在张昊龙名下。他的父母呢在山西做了一个委托公证，委托案外人A代为办理出租出售等手续。

结果呢，黄晓明先生就和这个A签订了房屋买卖合同，万也都付给了A（有钱就是任性，不用贷款）。当时买房的时候，黄晓明先生不具有购房资格，所以约定等黄晓明先生有购房资格再过户，具体等黄晓明先生通知再办。为了安全，办了一个抵押万给黄晓明之母（这个操作不错，点个赞吧）。

时间在流逝，风险在累积。

年，张昊龙把山西太原城南公证处给告了，要求确认公证违法，结果被法院给驳了，具体是案中案，不去说了。无非是不想过户了，想办法折腾呗。

年，张昊龙不服房屋上抵押登记，向北京法院起诉北京规土资源管理委员会，打行政诉讼，结果也是败诉了。

-年，该房屋被山西太原、山西长治、黑龙江齐齐哈尔等多家法院陆续查封，黄晓明先生也嗣后提出了查封。

黄晓明先生当然想拿回房子了，委托律师向北京朝阳法院起诉，要求有二。第1，要求确认房屋买卖合同有效；第2，要求配合过户。这两个要求对卖房人来说，无疑是合理的。张昊龙一方说房款被委托代理人拿走了，自己没拿到，签合同时才13岁合同无效，等等等等。无非就是不同意黄先生的要求。

还有一个情况，现在4,5年过去了，房屋上存在这么多查封，事实上是没有办法过户的。法院也要求黄晓明先生变更诉讼请求，比如解除合同，赔偿损失之类的啦，但黄先生拒绝，最终法院只是确认双方房屋买卖合同无效，驳回其他请求。所以，过户暂时是没法过了。

房屋上的这些查封怎么形成的，什么原因形成的，还是出售方刻意要阻挠房屋交易，小编在此无法猜测了，而黄先生这次的官司基本上是没有达成所愿。从黄先生拒绝变更诉讼请求，结合网上装修的报道来看，黄先生还是中意这套房子的，希望达成过户的目的。而要过户，就要去除房屋上的这些查封，或者代为清偿这些债务，而这些查封具体多少金额，笔者也无从知晓，就算黄先生知道了具体数字，是否愿意代为清偿也不得而知。不过说回来，还好当初设立了万抵押兜底，黄先生的老本尚有希望保住，至于其他损失类的，不太好说了。具体还要看黄先生和他的律师们采取什么样的进一步法律行动了，有待观察。

当然了，这些钱对高收入高净值人群来说，可能不算啥。但对普通老百姓来说，还是要慎重对待此类房屋交易风险。