都说当今社会正处于一个信息爆炸的科技时代，谁拥有更多信息与科技，谁就身价倍涨。同样的，得到创新、科技两大主元素的加持，“北深杭”等互联网科技产业园区的周边租房价格，已明显高于同城其他地段的价位。

根据58同城房产研究院的调查分析，今年1-9月三个季度内，互联网、IT软件园区周边房屋租金涨幅较大，部分区域租金价格已体现出所在城市同一区域平均租金的1.5倍之多。

“北深杭”科技产业园区周边租金“领跑”同城

据58同城房产数据显示，年1月—9月间，由于大批量互联网公司和创新企业入驻，北京望京科技产业周边地区房屋平均租金为：一居室在元—元之间；二居室在元—元之间；三居室在元—元之间。

同一时间跨度中，根据居室不同，望京科技产业所处的朝阳区全区均价分别对应为.3元、.09元、元，均低于望京科技园周边地区平均租金的最低值。

无独有偶，同样拥有大型互联网公司的杭州与深圳的高新技术园区也呈现类似的趋势。根据58同城房产数据显示，年7月—9月，杭州滨江新园区（阿里巴巴周边）平均房屋租金：一居室在元—元之间；二居室在元—元之间；三居室在元至元之间。相较于北京望京科技园周边租金，这里价位看似较低，但就杭州滨江同地区不同地段的租房价格而言，同样是处于高位。据58同城房产数据统计，全滨江区不同居室的平均租金分别为.98元、.35元、.34元，远低于滨江新园区周边地区平均租金的最低值。

年1月—9月，深圳南山区高新科技园北区（腾讯网周边）平均房屋租金：一居室在元—元之间；二居室在元—元之间；三居室在元—元之间。根据不同居室，深圳全南山区均价分别对应为.65元、.01元、.77元，同样低于高新科技园北区周边地区平均租金。

从以上数据可见，“北深杭”科技产业园区的周边租金，正以绝对优势“领跑”同城。

高租金价格随商业趋势转移，租金压力致人才外流现象显现

随着城市建设对科技创新的不断重视，国内科技产业发展迅猛。而受地方政策扶持力度、周边配套设施、金融服务水平、交通区位条件等多项因素影响，许多科技园区开始迁移。其中，以北京为例，近年来京津冀产业一体化不断提速，科技产业外迁也已逐渐成为趋势。

众所周知，北京海淀区上地产业园区、中关村产业园为IT软件行业聚集地，近年来由于IT产业的发展，两个产业区的房屋价格一直持续上涨。但随着互联网行业蓬勃发展，IT行业发展逐步饱和平稳，海淀两区房租价格虽处高位却日趋平稳，增降幅度不大。以上地科技园1月—9月份1居室租金变化为例，其涨幅在-0.05至0.11之间徘徊，涨幅均值为0.04，基本可忽略不计。

58同城房产专家表示，随着系列扶持政策的落地与交通、配套设施的完善，许多互联网公司和新兴创业科技公司均纷纷选择落址望京，这在一定程度上拉动了望京科技产业周边地区房屋租金的上涨。目前，望京科技产业周边平均租金在一居（元—元）和三居（元—元）上已明显赶超海淀水平（元—元）和（元-元）。

而在另一方面，随着周边租金的上涨，虽然科技新区周围配套设施及环境多建设完备，但由于担忧昂贵的生活成本，不少高科技人才也显现“逃离”现象，或迁出科技产业周边5KM外租住，或选择变更行业，这与国际大环境相一致。

据《旧金山商业时报》报道，由于租住房价太高，美国硅谷湾区科技员工开始找寻湾区外工作机会，并且这一现象正在持续发酵。反观国内，今年深圳华为选择将部分业务搬迁至东莞，也同样是出于高房价的压力。科技园区周边，高租金压力造成人才外流现象已开始显现。

科技产业园区周边租金，显著高于平均收入租住水平

与房屋租金息息相关的，是市民的收入租住水平。以杭州、深圳科技园区为例，虽然其开辟成熟饱和度对比北京、上海等相对较低，但围绕大型互联网公司的落址，其周边租金价格依然显著高于平均收入租住水平。

以一居室为例，仔细算一笔账。杭州滨江地区平均租金在元—元之间。而就日前杭州市人力社保局发布的“年杭州市劳动力市场工资指导价位”数据显示，信息传输、软件、信息技术等为主的互联网服务业的平均年薪为元/年。以此换算，互联网科技从业人员每月收入为元。

除去每月吃饭费用元，通信费交通费各元，若是有车一族，油费加上停车费、过路费等每月至少元，此时已只剩下租住最为普通的一居室的现金了。若是还有男女朋友，或是遇上生病、朋友结婚、买衣物等开销，每月的生活都是入不敷出。这也是典型的租金高于平均收入租住水平，生活压力很大。

针对以上的现状，58同城房产专家表示，市场价格从来都是由供需决定的，房产市场亦是如此。

高新技术园区相对人口集中、这在一定程度上刺激了周边配套设施的建立，住房需求也被同步拉动，继而因其过热的需求再次带动房价租金上涨。此外，国家在规划开发高新技术园区时，会在政策扶持和投资方面加大力度，这也势必会带动周边地区的发展。反观房产市场，这也意味着而今高房价的园区将来势必会带动周边地区房价上涨。同样，有集中需求的高新技术园区，其房价也会继续攀升。