文章转自《中房协内装委》

中国步入老龄化社会二十年间，经济社会发展面临严峻挑战，同时也蕴含着极大发展机遇。到年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。在老年人的巨大需求中，居住设施及适老环境需求，使得老龄产业市场呈现无限生机。

适老性住区作为居家养老和社区养老模式的重要居住形式，未来将逐渐成为养老居住形式的重要发展方向之一。

4月8日，由中国房地产业协会内装产业专业委员会、中国房地产业协会养老地产与大健康委员会、乐居财经、新浪家居联合主办的中国品质居住系列直播第五期《适老性住宅，爱在夕阳前》成功举办。

本次论坛由中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬和乐居控股有限公司副总裁刘然担任主持人，参与论坛的嘉宾有：

中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松

易享生活创始人、CEO吴晓蓉

北京安馨养老产业投资有限公司创始人、董事长鄂俊宇

远洋集团远洋装饰工程股份有限公司设计院院长、总设计师罗理

清华大学建筑设计研究院通用无障碍与健康人居实验室主任王宁

今朝装饰集团总经理戴仙艳

腾广智家总经理陈峰

本次论坛围绕以下主要话题展开谈论：

一．中国养老发展环境的再审视，中国养老发展趋势的基本判断，国外养老发展阶段的启示，对企业布局养老产业有哪些建议？

二．住宅适老性是综合性的系统概念，涉及规划、设计、建造、物业管理等众多环节，在目前市场上诸多试点和示范项目的进行中，比较难克服的环节是什么？有什么好的建议与指导？

三．对于养老地产而言，“老”是商机，而“养”才是制约发展的难题。企业在养老产业方面的发展理念、运营模式、经验和创新点是什么？是否借鉴国外成功经验？简要介绍下企业自身的产品模式和产品线？

四．目前市场上，住宅养老服务参差不齐、老年人需求释放不均衡，如何有效的利用社会资源，提高住宅适老性？

五．中国式养老，大部分以居家养老为主，因此对新建住宅也应该重视适老性问题。那么在住宅全寿命周期内，如何平衡全龄段受众需求同时，满足老年人的居住要求？

六．现在都提倡“智慧养老”，但是老年人对于智慧家居产品的接受力明显弱于年轻人，企业在智慧住宅产品研发上，如何解决住宅产品“适老性”问题？

七．目前，城市中的大量老旧小区，由于建成年代久远、建设标准偏低，普遍存在一些问题，不能满足新时期老年宜居环境建设的要求，那么如何科学的推进老旧小区适老性改造工作？

本次直播由主持人刘然开场并介绍了参与直播的各位嘉宾，并请中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬作为联合主持人破题。

中国房地产业协会内装产业专业委员会秘书长陈琬

传统地产模式已经难以为继，经济“新常态”使得房地产企业开启转型探索模式，而康养市场需求前景及政策利好能为地产转型提供良好落脚点，转型大健康的地产商业成为康养产业的新生力量，医疗、养生、教育、旅游地产等成为新的行业富矿。

在这样的合力下，康养产业作为“幸福产业”在全国各地蓬勃发展，在增强人们幸福感的同时拉动了消费增长、促进了经济转:型升级、培育了发展新动能，成为我国经济发展的一个亮点。

中国房地产业协会养老地产与大健康委员会副秘书长潘丕松表示：

中国养老产业的发展大概分为三个阶段：年到年之前是萌芽起步阶段，年之后处在一个探索和快速发展阶段，那么现在已经进入到快速发展与科学稳健发展过渡的阶段。现在我们共同审视这一阶段，中国养老发展的环境，可以发现有一些非常积极的变化，体现在以下几个方面：

第一方面，政策环境，首先从土地政策上来讲，相关的部委陆续也出台了许多养老用地方面的政策，比如允许工业和商业用地用于养老，在土地性质上，原来只有医疗和慈善用地，现在已经有明确的养老用地这一项，这也是一个非常大的进步。

第二方面，税收政策，财政部和国家税务总局也陆续出台了一些减免政策，促进老年消费和老年产业的发展。

第三方面，财政政策，主要就是一些财政的补贴政策，这里有对建设期的一次性补贴，还有对运营期长期的运营服务的一些补贴。

第四方面，金融政策，任何行业的发展都离不开金融的支持，特别是养老产业。国家开发银行、农发行、建行都开始
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