谨以此文章，送给仍在梦想“城里一套小房子，郊区一套大房子”的中年人

阿东是军师多年的朋友，在北京房地产市场中摸爬滚打多年，07年买了北苑的2居，12年买了新北苑的大三居，15年底将北苑的2居置换了东城牛小的两居学区，每一次都在房地产局部低点时介入，每一次买入之后，市场都飞速上涨。几轮下来，家产自是斐然，目前坐拥二环内学区小房和郊区大宅，这按理说应该是绝大多数北漂的理想资产组合吧？

实际情况呢？阿东两个孩子，开学之后面临通勤的压力：如果住北苑，上学开车1个小时，小朋友要少睡不少；如果住城里，算上老人一家5-6口人挤在60平的房子里，而且小朋友学习需要单独的空间，无比捉襟见肘；如果就近租房，城里的老房子很少有装修面积价格各方面都合适的，而且租金年年涨，房东随时可能卖房，很难选择。面对这些，阿东一家选择了“鸵鸟策略”，走一步看一步吧……

这是在北京比较普遍的社会现象。中产阶级历经多年积累，总算完成了梦乡中的“城里一套小学区房，郊区一套大宅”的梦想，却发现，现实中，这种资产组合本身就充满了矛盾：随着孩子入学，家庭资产大多都沉淀在郊区大宅，而这一资产的利用率却非常之低，只能周末回去看看，又舍不得出租。未来随着孩子学习更忙，甚至周末都回不去了。那无比美好的花园洋房，看起来更象是一个只可远观的花瓶……

资产利用率低的另一个体现，就是很多人身家千万，甚至两千万，居住环境却不如十年前，甚至二十年前，而且这一住就是孩子上学这十二年。不禁让这些好不容易有了点儿中产阶级成就感的父母们开始怀疑，人生的意义何在？

即使这样，很多人仍然不愿意调整自己的资产组合，不愿意放弃“朝阳大三居”，不愿意割舍自己的“洋房梦”，而是选择“走着看”吧，温水煮青蛙一般，无奈的将就着。

人无远虑，必有近忧。如同北京学区房在年兴起时一样，后知后觉的人们，这些年已经开始用更高的价格为自己当时的“错误”买单。而随着前两年学区房买家的小孩开始上学，对这种远大近小模式的不便，有了亲身体会，并逐步行动起来，学区房市场难免不会有新的结构型变化。

既是如此，如何未雨绸缪呢？军师还是按照惯例推荐三条路：

“稳”。适用于坐拥三四环高品质大宅，但还没有锁定学区的买房人。操作原则也比较简单，就是在考虑学区时，优先考虑离目前住宅较近的学校，控制通勤成本。如果您的“豪宅”在国贸附近，通勤到建国门附近的史家小学虽然需要一些时间，但总不算太过分，总比您千里迢迢的跑到西城要现实得多。

“狠”。适用于那些“豪宅”在五环外，却又一门心思要进东西城上学的朋友。军师劝你，长痛不如短痛，择机换进来吧。既然您已经选择了学区这条路，就没必要再纠结所谓的“大房子梦”了。在寸土寸金的北京，这两者，对于中产阶级，本就是不相容的。说不准，早点换进来，您还能够一够那些“西城的大众情人”楼盘（你离那些西城”梦中情人”楼盘有多远？），晚了，说不准就被比你更狠的人下手了。

“忍”。如果您看清楚了，就会知道，北京的学区房房价蒸蒸日上，可能早就不是我辈普通中产可以掺和的了，与其买一套小房子，然后陷入12年的纠结，郁闷和与奔波生活的抗争，不如华丽转身，退而求其次，找一些附近可以选择的学校算了，这样，至少您还可以保留您的“大宅”，闲暇无事，在您宽敞的客厅里，坐在落地窗前，远眺小区美丽的园林和人工湖，悠闲得喝一杯茶……

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