朝阳新城再出两块地王一一

位于西湖区水厂路以北、万店路以东编号为DABJ的地块由南昌国贸地产有限公司以总价9.3亿元拿下，折合楼面价为元/㎡，溢价率为%，单价万元/亩。

位于西湖区团结路以南、西河滩路以东编号为DABJ的地块，经过长达小时“乐此不疲”厮杀，最终被正荣地产控股股份有限公司2以总价1.5亿元收入囊中，折合楼面价元/㎡，溢价率为92%，单价万元/亩。

地块情况如下——

DABJ地块

地块位置西湖区水厂路以北、万店路以东

地块面积68.亩

土地用途居住用地

起始价万元/亩

出让年限住宅用地70年、配套商业用地40年

加价幅度1万元/亩

容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.2

建筑密度（D）D≤25%

绿地率(GAR)GAR≥35%

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DABJ地块

地块位置西湖区团结路以南、西河滩路以东

地块面积10.亩

竞买保证金万元

土地用途居住用地

起始价万元/亩

出让年限居住用地70年、配套商业用地40年

加价幅度1万元/亩

容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.0

建筑密度（D）D≤25%

绿地率(GAR)GAR≥35%

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朝阳新城地王排行榜——

年3月23日，联发拍得朝阳新城云天路以北、丹桂路以东一宗居住用地，成交价万/亩，楼面价更是为元/㎡，成功刷新朝阳新城楼面价记录。

年1月15日，恒大摘得朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南（控规B01-01）DABJ地块，总价达.万元，楼面价达元/㎡。

年11月13日，四川蓝光摘得朝阳新城翠菊路以东、雷池街以南DABJ032地块，单价达到万元/亩，楼面价达元/㎡。

那再看目前朝阳新城各个楼盘房价情况——

成本房价咋算出?

房价中的成本部分主要由三方面构成：

一是土地成本，大约占总价格的28%-33%，即：楼面地价[土地单价(每亩)÷.㎡÷容积率]+契税和手续费用。

二是建安成本，大约占总价格25%—30%。近年来，建安成本中的水泥、钢铁等材料费用有所下调，但人工费用却在上涨，可以说是两相抵消。

三是各项税费，在房价中占比25%左右。这部分成本最为繁杂，既包括名目繁多的税费，还有管理和资金成本，及前期工程费用等等。

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长按







































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