本文转载自/商业与地产、作者/MalltoWinLab

图片来源/万商俱乐部

图片来源/大秦网

主要集中在“商业重灾区”，并且逐渐下沉

本身已处于相对成熟市场的上海、深圳、北京，以及近两年新开业项目较多的沈阳、杭州等城市，其新入市项目大多伴有主题街区产品。

同时，诸如万达广场、新城吾悦广场在快速拓展二三线城市时，其主题街区产品线也随之落地，为城市商业注入更多新元素。

一个购物中心甚至“手握”多个主题街区

细分业态主题化的加快，也使得购物中心为了增强差异化的优势，项目内甚至集合了多个主题街区，例如北京西单大悦城已经是“样街（潮流）+查特花园（餐饮）”、北京朝阳大悦城是“悦界（生活方式）+悦色（设计师零售）+拾间（餐饮）”的配置。

图片来源/大秦网

然而，我们也需要看到，这一轮主题街区的“开枝散叶”之后，可能将是新一轮的同质化竞争。

也因此，当未来已经是“没有什么是不可以跨界”的时候，主题的设定、主题之下内容与品牌的选择，还将需要更多的想象力与传染力，从而让消费者能够持续发出感慨——好玩，好美，好感动……

下面整理了年至今开业的一些购物中心室内主题街区项目，希望能对大家的未来之路有所启发。

一文创类

01

年元旦，北京华润五彩城在一期和二期项目的3楼连廊处打造了文创体验街区——廊桥市集，主打“探寻美好生活”的慢生活精致空间。

“木饰+绿植”的仿自然环境既让消费者能够获得清新、舒缓、放松的感受，也将两边的区域“有温度”的连接了起来，并加强了两期项目的互动。

品牌方面，廊桥市集以鳞次栉比的小格子店铺形式，集合了手作体验店、花艺品牌、创意文具店、独立设计师品牌、轻餐、茶饮甜品等业态，为周边年轻客群提供了更多选择。

此外，年2月，华润五彩城将西区5楼的冰城上方空间，改造成为餐饮主题街区——看台。公共区域的统一装修，将西贝、船歌鱼水饺、刀小蛮等大众休闲餐饮包装起来，既可以观看冰场，也含有“品味人生”的寓意。

02

年4月22日，深圳DDMmall商业广场联手广东设计师联盟打造的广东首个设计师匠人原创主题街区——叮梆小镇，正式开业。

占据了DDMmall西侧1-3楼的叮梆小镇，设计了若干符合时下年轻潮流消费群体的趣味场景主题空间，例如弄啥里、马良屯、三年二班、深圳通、老司机、地中没有海等，并以情景化的小镇故事、文化、趣事、社群为主线，设置了镇中心广场、镇学校、镇法式餐厅、镇博物馆、镇创意园、镇古街等。

业态方面，面积超过㎡的叮梆小镇内，集合了22个手作类别（包括陶艺、油画、剪纸、沙画、手工DIY香薰蜡片、服装设计、珠宝设计等）、12个设计师美学产品、2个艺术家平台、10个特色美食。

同时，这里会举办各种手作体验、音乐、涂鸦、街舞等艺术交流活动，吸引创意潮人的聚集。

03

年6月29日开始试营业的杭州远洋乐堤港，在5楼引入了杭州首个特色文创空间——麒麟文创园区。

占地㎡的文创园，集结了包括众多台湾知名品牌在内的20多家文创品牌，整合了设计展、艺术展、电影、文创品牌、文创美食、DIY体验、公共阅读区于一体，希望展示出一种城市新生活美学。

04

年10月22日，成都万象城将5楼原有玩具反斗城位置改造成为餐饮文创主题街区——街，集合起众多符合年轻人潮流性、话题性的店铺。

餐饮方面有包括日式、韩式、泰式、墨西哥风味等全球特色在内的轻餐、休闲餐饮、小吃、茶饮店等，同时还引入了北欧家居集合店YEPOM、文具集合店墨格（猫的天空之城旗下新品牌，集日系文具品牌与原创用品于一体）、电子烟店铺蒸汽玩吾、美瞳店铺SweetColor等新型体验店。

另一方面，3楼和4楼也正在逐渐形成儿童业态主题区，总面积超过1万㎡。成都万象城对整体区域进行了全新的场景化主题氛围包装、增设更多趣味体验与亲子互动设置，增强家庭客群的吸引力。

除此以外，成都万象城在年还与四川人民艺术剧院合作打造了黑螺艺术空间，与小酒馆合作打造了小酒馆音乐空间，并举办了一系列主题营销活动，使得全年平均出租率达到95.4%，全年租金超过2.97亿港币，同比增长21.3%，租金收入在已开业万象城中排名第6。

05

年2月14日，沈阳中兴新一城2楼正式开业了占地多平方米、可以说是全市最大的室内文创生活体验街——长安里。

以“深阅读、物美学、慢生活”为理念，街区包括阶梯广场、长安独立影院、三目空间三个功能区，汇集40余个独具文艺范儿的特色店铺。

例如，街区联手沈阳新华书店推出了全市第一间融入文创街区的开放式书店，还涵盖画廊、独立影院、服装设计工作室、胶片坊、农场、可以做简餐的互动厨房等创意空间，以及多个餐饮、咖啡、甜品店铺。

同时，街区还会定期举行各类文化艺术展览、先锋作品展、艺术实验展等潮流活动。

06

年10月28日，曾成功操盘骑鹅公社、5号车库、超级工廠等主题街区的人类热忱事务研究所将深圳首个手作文创主题街区落地于深圳宝安中心壹方城4楼。

街区是以手作为主题的综合性街区，包含木艺·吾喜造木、金工·十八字金、皮艺·朴作革工坊、花艺·DDFLOWER、陶艺·ColorMeMine（彩乐美）、烘焙·zuo坊、绘画·美深绘观等7大手作业态、20余家个性店铺。

手作之外，街区内还有多个甜点、茶饮店，集手作/美学/下午茶三位一体的街区希望专注研究美好生活而能够为都市生活带来全新体验。

07

年11月18日，十一期间刚刚开业的北京朝阳合生汇，正式亮相了自己的21区BLOCK创意街区。

占据两层空间、近㎡的街区，定位为北京首家最大规模的主题网红街区，打造了兔子市集、日不落公园、吃货研究所、脑洞镇、万花筒广场等各具特色的8个主题创意公园。

业态方面，街区则汇集了家庭餐饮食材、DIY生活体验、生活配套、手工皮具、陶艺、花艺、阅读、小型美食街、照相馆、零售、DIY画室、创意市集、创客空间等，希望能满足全年龄层的消费特色。

二潮流生活类

08

年7月15日，哈尔滨凯德广场·学府正式开业了学府地区首家文艺潮食主题街区——“天空之外BEYONDTHESKY”。

在公共区域，星空、云朵等更具生活美学感官体验的元素被融入在环境设计中，创造出更多文艺、舒适的休闲空间。

覆盖美食、彩妆、零售、精致超市等多个业态的品牌中，包括有27个首进哈尔滨的明星品牌，不仅营造出更独特的休闲体验，街区所在的B1层单平米租金甚至超过首层水平，达到全楼最高。

09

年8月5日，位于深圳福田CBD中心的皇庭广场，在B1层开业了全国首家室内海湾主题街区——MOCHA·摩卡湾，旨在为新人类、潮流人士打造新颖、动感、乐活的情景式生活体验空间。

占地㎡的海湾街区，布置了帆船沙滩、守望灯塔、时空邮局等场景。街区的小中庭，则通过仿真树、休闲遮阳椅等元素营造出“室内空间户外体验”的氛围。

业态方面，摩卡湾汇集了包括书店、手绘陶瓷、花店、照相馆等多个特色主题小店，以及一系列网红美食与茶饮甜品店。

在整体以蒸汽魔幻设计风格为主的环境中，这些二次元内容传播快、高粘性、高消费、强互动、再生产的特点都更容易吸引年轻一代，也更容易产生社交价值。

11

年8月27日，北京西单大悦城利用9楼腾退的原数码店空间，改造出了面向18-25岁最in群体的社群集结型空间——样街YoungStreet。

㎡的区域里，装饰风格运用了极具色彩感的涂鸦艺术，配合装置陈列、灯光布景营造出街头的感觉，并设置了迷幻隧道扶梯、奇妙魔镜走廊、秋千广场等趣味场景。

样街的业态组合非常多元化，汇集了塔罗占卜、纹身、BJD娃娃、二次元手办、电竞黑科技、手指滑板、网红奶昔等29家潮玩潮酷店铺。

为了满足年轻消费者求新猎奇的需求，其中不乏由招商团队挖掘于淘宝神店、南锣鼓巷、五道营胡同的店铺，从而创造出差异化的体验。

同时，样街店铺的概念在弱化，社区的概念在增强，针对会员打造了以吃货、手作、电竞三大核心元素为主题的集结型社群“青玩学社YOUTHSOCIETY”。半年时间里，样街所在区域的坪效提升了50.8倍。

查特花园落位了然寿司旗下全新品牌Gaku、福楼法餐旗下新品牌Larosee、莫尔顿旗下五星汉堡品牌TheButchers、超人气泰餐HomeThai等十家首次进入西单地区的洋气调性精品餐饮品牌，并将营业时间延长至夜间12点，在西单地区突破性的尝试引入夜生活的餐饮氛围，为年轻消费者打造了一个具有品质的餐饮社交空间。

一端抓紧更年轻、更爱追逐潮流的消费者，另一端抓住更强调品质生活、消费能力更强的品质消费者，紧密围绕核心客群的细分需求，也让西单大悦城在年收获了销售额超过41亿元、客流超过万的业绩。

13

年12月22日，新开业的北京西铁营万达广场，其B1层是专门打造了美式风格主题街区——快闪大道POPUPAVENUE。

街区营造了情景式生活氛围，融合了时尚数码、少女杂货、私人订制、创意美发、DIY手作、精致伴手礼等39个时尚潮流品牌。

14

年1月31日，悦荟·上海购物中心作为零售资产管理企业PraderaRetailAsia在中国管理的4个项目之一，正式开业了位于地面一层的潮流市集街区——潮荟社。

街区希望以小众潮牌的独特个性吸引年轻人前往，首批入驻的品牌涵盖韩国新锐艺术彩妆品牌ToolCoolForSchool、国际香氛品牌集合店ScentBoutique、来自台湾士林夜市的不二茶铺、香港美颜糖水荷宝街等时尚品牌。

今年夏天，正在进行全面改造升级的悦荟·上海还将落地默林娱乐集团在亚洲的首个惊魂系列主题馆——上海惊魂秘境，进一步增加对年轻消费者和游客的吸引力。

三绿色/自然生活方式类

15

年1月15日，沈阳奥体万达广场在B1层开业了荷兰风情集市小镇——ONE集市。

1.4万㎡的空间被分为三大主题，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，融入了众多原木、绿植等自然元素，营造出一个更具生活原味的空间。在小厨房、菜市场、潮乐逛、生活质4大生活板块内，集合了覆盖吃喝玩乐购的54家店铺。

16

年7月1日，北京中粮万科半岛广场2楼正式开业了北京首家把自然森林搬进购物中心的项目——有氧公社主题街区。

在有氧公社约㎡的建筑面积中，约40%的空间被打造为仿自然的公共体验空间，枝叶繁茂的参天大树、石板小路、小鹿雕塑、苔藓藤蔓等自然元素随处可见。配合局部错层的建筑手法、突破常规的店铺布局，有氧公社构建了情景化的生活空间，增强了视觉的丰富度。

业态方面则配以皮雕、手打银、陶艺、插花等一系列手作工坊，以及轻食甜品等休闲内容，填补了传统商业街所缺失的商业体验。

18

年12月23日，天津西青印象城作为印力集团在华北地区开疆之作，开业了全国首个还原美好生活的场景化主题空间——“小嗨地儿”主题街区。

位于B1层的主题街区主打绿色简约、清新文艺的风格，随处可见的鲜花绿植和具有设计感的街景，装饰出怡人的自然景象。

“小嗨地儿”包含零售、餐饮、休闲、酷玩等多个区域，引入了天津首家鲜花主题餐厅堇·花食、综合桌球吧、休闲潮玩轰趴空间、宠物体验店、苏宁易购、TiTi全新形象旗舰店等，并在街区内地标性的16米艺术墙设置了天津首块主播墙，实现线上线下的融合互动。

开业当日，客流达到去年同期客流的%，销售额同比增幅%，同时坪效也获得明显提升。

四复古怀旧类

19

年7月28日，长春新城吾悦广场正式开业，位于其地上一层的便是国内首家以“汽车、电影”为主题的场景式街区——时光引擎商街。

建筑面积2.2万㎡的时光引擎商街整体呈L型设计，街长米。由于长春第一汽车制造厂、长春电影制片厂可以说是长春的城市名片，主题街区两侧分别通过具有城市记忆的汽车主题和电影主题下沉广场与外部相连。

在环境设计上，时光引擎商街规划了汽车、电影、时光邮局、返老孩童、66号公路等九大主题区，包括洗手间在内的每一个区域都融入了丰富的主题元素。例如：

汽车主题区特设赛车、仪表盘主题墙和方向盘造型阶梯扶手，方向盘扶手与墙面互动，转动方向盘，墙上灯光给予亮灯回应；

电影主题区镶嵌明星手印地砖，并设有摄像联动传影区；

返老还童区可拍摄来客各年龄段的照片；

时光邮局主题区打造了特效3D地砖；66号公路融入老爷车、汽车旅馆、加油站等场景……

业态方面，时光引擎商街汇集了餐饮、文创手工、零售、密室逃脱、娱乐互动体验等。同时，这里还是全国唯一引入铛铛车的室内主题商街，开设了室内观光游览路线，增加了逛街的趣味性。

20

年9月22日，常州武进新城吾悦广场4楼开业了国内首个写意式地域文化主题街区——湖塘悦色。

多平方米的街区设有“好切得”、“白相相”、“望野呆”三大特色区域，涵盖文创手作、餐饮美食、娱乐互动品牌36家，其中25家品牌首次进驻常州。

在街区的环境营造上，古色古香的青砖瓦墙、转动的水车、织布机、老湖塘邮局前的邮筒等人文景观还原了江南小镇的旧时光景。

连同街区内设有的“吾悦有戏”舞台，每天进行4场、每场30分钟锡剧表演，整个主题街区既能引起本地消费者的怀旧情结，也更富有话题性和社交功能。

21

年11月24日开业的宁波新城吾悦广场，包含有一条独具风情的民国主题街区，结合宁波传统文化打造出六大主题场景：民国之旅、江南烟雨、关天茶舍、百乐门前、星光大道、穿越民国。

而不久后于年12月20日开业的南京鼓楼吾悦广场，也以民国文化为主题，在B1层打造了“民国”主题街区，设置了黄包车、男票当铺、许愿邮局等场景，并引入了具有江南水乡特色的餐饮品牌。

22

年12月23日，辽宁盘锦水游城正式开业了辽西首个场景式体验型文创主题街区——老U记。

占地面积㎡的空间内，通过深挖城市特色，将代表盘锦的油田、湿地、芦苇、丹顶鹤等元素贯穿于整个街区的空间设计中，还原生态的鲜活性。顶灯颜色多变，体现一年四季的地域文化特征。

主题街区内以U形单向动线贯穿起U+广场、时光U逝、哥特星空、街头广场等主题区域，集合起手作、陶泥、雕塑、古典钟表店、怀旧餐厅等特色创意店铺。

在年代感主题区域时光U逝，以盘锦的石油文化和电影怀旧风格为主题，融入了老相机、红砖墙老墙画等复古情怀场景，让本地人可以在这里找到属于自己的年代记忆。

23

预计于年8月开业的杭州大悦城，近日曝光了“杭城首个蒸汽朋克怀旧主题街区”——马力印巷的效果图。

因所在位置毗邻原杭州热电厂，杭州大悦城希望能够借助独特的工业基因，把位于4楼的马力印巷打造成一个复古怀旧、引发在地共鸣的区域。

蒸汽齿轮、巨型飞行器、机械零件等浓厚的工业气息元素将结合魔幻的历史氛围，创造出极富冲撞感的空间环境。

同时，在近㎡的面积里，马力印巷将集合创意手作、黑科技、人气甜品、跨界网红实体店等30多个品牌，为年轻人带来既有复古情怀又有新鲜感受的消费体验。

五餐饮类

24

年6月，沈阳万象汇开业了全新打造的主题餐饮街区——西塔食街θ·town。

街区为还原老沈阳人心中最具代表性的韩式餐饮美食街，集合了多间悉心挖掘出的鲜族特色美食店铺。同时，空间的场景设计包含有前卫的圆盘形地图导引、霓虹闪烁的风情灯带、交相辉映的中朝文字装饰等，营造出兼具情怀故事与生活美学的餐饮体验。

25

年5月26日，北京朝阳大悦城开业了耗时近一年打造的匠心慢食空间——“拾间”精品主题餐饮街区。

公共区域以新中式风格装修，通过徽派元素的白墙黛瓦、弧旋漫坡为主体，辅以自然园林风格的水系、雾化效果和真实绿植，打造出了精致考究、令人能够安静下来享受美食的环境氛围。

同时，名称“拾间”既谐音“时间”，也是由10间精心“拾采”的餐厅组合成的“食间”。

区域内的10间餐厅全都是品牌北京首店，包括米其林大师有村建一亲手操刀的“鳗步·时光”、大董前掌门王卫的创新之作“太初湘苑·洞庭”、专为拾间打造的“者火·善造”、“苏帮袁”、“局气·北京时间”等，全部门店均是专门为这一空间全新定制设计的“慢食店”。

此外，朝阳大悦城还在此举办了类似于深夜食堂的“主厨日”活动，消费者可以线上报名分享自己的美食故事，主厨会据此特别定制一道美食、交流分享自己的故事，实现与消费者关系的拉近。

开业半年，“拾间”坪效超过全场餐饮均值30%，顾客人均驻留时间也1.5倍于全场正餐均值。

26

年11月25日，位于朝阳大悦城3楼的原创设计师品牌POP-UP集合区——悦色正式开业。

悦色是朝阳大悦城的又一实验性尝试，希望实现独立设计师在购物中心“拎包”开店。整体空间规划以“满天繁星”的主题基调和“灵动盒子”为设计理念，每一个“盒子”就是一家店铺，内部已经预设了包括货架在内的装陈。为激发活力，区域会周期性更新品牌，并使“盒子”随时变化。

餐饮街汇集了众多年轻人喜欢的新潮店铺，满足了“加班族”、“夜猫子”的夜间消费需求。同时，半开放式主题街区首次引入霓虹灯式的招牌文化，五光十色的店招在亮灯后营造出老香港繁华地段的烟火气，与整体的调性相匹配。

六亲子类

28

年2月3日，哈尔滨凯德广场·学府完成对儿童主题楼层新一轮的改造并正式开幕，专为亲子家庭打造了冰城首家国际家庭互动成长中心——MINI+。

除了引入更丰富的儿童业态，整个楼层实现了全场景化设计，不仅每间店铺形成“一店一景”，富于趣味性，公共空间更是从扶梯开始便进行了视觉化包装，悬挂于头顶会动的小飞机装饰、公共区域独特的树屋、休闲读书角、花草农作科普区创意空间、主题母婴室等，让亲子体验的功能性更丰富、互动性更高。

29

年6月24日，深圳宝安天虹购物中心正式开业了位于5楼的亲子主题街区——KidsRepublic英伦小镇。

英伦小镇以英国的著名景点为原型，将爱丁堡街、泰晤士街、莎翁大道到伦敦桥、温布利球场、大本钟、双层巴士、皇家马车、英国栎等街景应用于街区设计中，呈现出具有浓厚英伦风情的沉浸式主题场景。

业态方面，英伦小镇集合起零售、餐饮、娱乐、教育、培训等内容，并引进了一系列有特色的、风格符合英伦主题的品牌和商品。

同时，主题空间内还设置了众多可供免费游玩的互动景观小品项目，例如女王同款皇家马车、整点吐泡报时的大本钟、人形识别的LED互动大屏、攀岩墙、小球旅行记、旋转滑滑梯、树洞、音乐汇、自行车发电等新奇娱乐设施。

并且，亲子家庭还可以乘坐复古小火车或自驾车游历整个英伦小镇，在“温布利球场”内举办生日party、亲子活动等，使得体验更加丰富。

30

年6月30日，万达首个儿童一站式体验街区——糖果城，在青岛李沧万达广场正式开业。

在空间设计上，糖果城以红色、橙色、绿色等暖色系为主，将儿童喜爱的甜品、童话城堡等元素贯穿于整个楼层，营造出五彩斑斓的梦幻环境，形成独特的空间亮点。

空间内还设内街舞台、旋转木马、小火车站台等，增强了趣味性。针对家长，糖果城还设置了手机加油站、专业美甲区、共享按摩椅等人性化设施。

占地面积近1.2万㎡的糖果城，汇集了国内外一线儿童餐饮、娱乐、零售、教育培训等54个品牌，并以独立的IP符号“糖仔”作为形象代言人。

开业两个月的时间内，日均客流达到6万，日均销售万元，同比提升33%和25%。

9月29日，第二家糖果城落地青岛CBD万达广场，改造区日均客流同比上升%，租金同比增长61.8%。

31

年7月22日，南京环宇城历时2个多月改造完成了南京首家室内儿童主题街区——Unizoo。

位于3楼占地约㎡的空间内，采用全场景化设计，树木、动物等形象搭配适合儿童娱乐的色彩，将整个空间包装成一片奇幻的大森林。

在业态方面，Unizoo完善了针对亲子家庭客群的业态组合，形成零售、教育、娱乐、文化的全链条聚合，同时还配备了高规格的“母爱10㎡”母婴室，给予亲子家庭最大的便利。

七女性主题类

32

年7月，上海中信泰富广场4楼针对女性消费者，开业了一个面积超过㎡的女性生活方式主题街区——Village68。

设计风格上，Village68以女性喜爱的粉色系及柔和色调为主，结合闪亮的灯光、独特的美陈造型、后工业设计元素等，打造出能够激发女性消费者“少女心”的梦幻趣味场景。

业态方面，区域内汇集了包括多个首进国内的年轻品牌在内的多元化内容，例如：

涵盖了45个独立设计师品牌的dproject买手集合店；

首进中国的服饰品牌CRKO；

PetitBreak精品咖啡馆；

曾荣获“十佳越南餐厅”称号的WRAPROLL越糅；

漫书咖城市生活书店；

国内首家规模化引入风靡欧美的EMS（ElectronicMuscleStimulation）运动方式的一对一私人连锁加盟健身机构K-EMSSTUDIO；

JUMP+蹦床。

……

延伸阅读：商业地产营运管控与价值创造策略

免责提示：部分文章系网络转载，不代表本平台观点，仅供分享，不做任何商业用途，版权归原作者所有。部分文章因转载众多，无法确认原始作者的，仅标明转载来源。如有问题，请加，我们会立即删除，并表示歉意，如需交流请加，谢谢！

《商业地产项目招商与商家拓展最新信息库》

（点击查阅）

商家拓展信息发布汇（21个品牌，总期）——招商必存，含联系方式

商业招商信息发布汇（27个项目，总期）——拓展必存，含联系方式

商家拓展信息发布汇（38个品牌，总期）——招商必存，含联系方式

新课预告

商业地产营运管控与价值创造高级研修班7月14-15日成都举行

商业地产项目招商优化与执行管控高级研修班7月28-29日南京举行

赞赏

长按







































北京看白癜风哪家最好
北京哪有诊疗白癜风医院

转载请注明原文网址：http://www.chaoyangzx.com/cysrk/2953.html