5月北京商品住宅市场供应成交量暴增，成交均价下跌严重。据克而瑞数据统计，5月北京商品住宅供应套，环比增长2.7%，同比增长37.98；成交套，环比增长%，同比大增%；成交价元/㎡，环比下跌13.64%，同比下跌9.21%。

5月北京楼市之所以呈现成交量暴增、成交价下跌的局面，是因为5月共有产权房供应成交量爆发，锦安家园、正商明苑、念坛嘉苑等十几个共有产权房项目单月签约成交约套，不仅造成成交量暴增，还拉低了市场成交均价。

在剔除共有产权房项目数据之后，北京5月楼市则有不同的表现。

5月北京商品住宅（剔除共有产权房数据）成交套，成交均价则为元/㎡。具体到北京各区，成交均价也有不同变化。

在5月房价地图中，成交均价超5万/㎡的区域就有8个，分别是门头沟、石景山、海淀、朝阳、东西城、丰台和大兴。

其中，朝阳区成交均价已经达到7.7万/㎡的高度，丰台区则以6.78万/㎡的成交均价紧随其后。大兴、石景山、门头沟的成交均价则在5.1万/㎡左右。

实际上，在剔除共有产权房数据之后，尽管有限竞房稳定房价，但想要购买以上几个区域的住宅项目仍然需要巨大的资金成本。

据克而瑞数据统计，在剔除共有产权房数据之后，北京5月商品住宅套均价为万，东西城、朝阳以及大兴的套均价都在千万以上，海淀、昌平、石景山、大兴等区域的套均价则超过了万。延庆、密云等地依然是洼地区域，怀柔、平谷、房山、门头沟、通州几个区域则显示了较高的套均成交水平。

此外，从环线上讲，北京楼市的价格差距也呈现出不断缩小的态势。从5月北京环线地图来看，6环内成交均价已超过6万/㎡，5-6环区域成交均价达到了6.1万/㎡，4环内成交均价已超过9万。

6环内成交均价之所以能够如此之高，是因为环线内均价超6万的中海寰宇天下，单月成交了套，而且5-6环内成交均价超6万/㎡的项目高达29个！

在剔除共有产权房数据之后，北京成交均价实际上还保持在较高的水平。值得注意的是，北京房价上涨仍有空间，今年以来，供应的限竞房地块初始价格开始阶段性上涨，未来将成为常态，而且北京不限价地块也开始放量，这些都意味着即将上涨的房价。