考察购物中心是所有商业地产从业人士都要学习的重要一课。学习借鉴购物中心的成功模式，汲取失败经验，是获得成功的前提条件。那么，如何考察购物中心？应从哪些方面着手？怎么判断优劣势？有哪些注意事项？

来源：商业地产云智库（ID:sydcxy）

“购物中心考察的4个重点”

1/动线

外部交通动线

项目与周边交通是如何顺畅连接；

项目与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线的规划，如卸货平台规划、室内外停车场出入口规划；

内部水平动线

平面主动线、次动线是否简单明了，能够避免顾客走回头路；

一眼可以从这头看到动线那头的商家，垂直动线是否可以快捷顺利地到达想要去的楼层。

内部垂直动线

主要是指运输人流的电梯设计，即扶梯和垂直电梯。

维系各楼层通畅的电梯规划，垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落。

2/设计

外观设计

外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程等；主出入口的大小设计是否足够显眼。

结构设计

如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、进深。

装修美陈

地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格；

消防是否隐藏美化；楼层\商户指示牌足够清楚；

广告位设计、卫生间\母婴区\活动演艺区\休憩区休憩设施\问讯处的设计、小品绿化等。

主力店与次主力店

主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置；

是否有新兴业态与品牌。

独立店

有没有新兴业态与品牌。

面积比和业态比

运营管理

地板、卫生间角落的干净程度等。

经营状况

租金

“购物中心考察的4个角度”

先详细分析项目所在城市概况、商圈分布与特征；再去考察典型项目本身。

这样得到的考察结果不仅有利于客观深入了解城市商圈的，更有助于对典型项目的定位、业态、运营等有更深刻的判断和经验获取。

考察要点：

考察要点：

举例：北京西单大悦城等6大项目对比考察

考察对象：西单大悦城、老佛爷购物中心、北京乐天银泰百货、新光天地、芳草地、朝阳大悦城

考察要点：

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长按







































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