环城路号院综合楼

面积：66㎡

户型：三室一厅一卫

楼层：6/7

装修：简装

房龄：23年

房主心理预期价：38万（约元/㎡）

孟庆立分析，张先生的老房子所处的地段属于老城中心区的范畴，周边的次新房价格高一点的都可以达到元/㎡左右。但是，经过一番实地看房后，孟庆立给出的评估价仅仅是多元/㎡。

环城路号院综合楼

面积：66㎡

户型：三室一厅一卫

楼层：6/7

装修：简装

房龄：23年

房主心理预期价：38万（约元/㎡）

孟庆立评估价：36万（约元/㎡）

评估价约元/㎡，还不到附近次新房单价的一半，刨去楼层、房龄等因素的影响，孟庆立分析，影响这套老房子价格的重要因素就是户型。

帮购专家孟庆立：它这个楼体呈一个V字型的楼体，一面沿街，给人的感觉就是在户型方面不是太理想，本身业主这套房子是不朝阳的，两个卧室朝东北方向，还有一个卧室朝西南方向，这种方向的房产布局非常尴尬，这是这套房产卖不上价的主要原因。

孟庆立建议张先生这样的老房子不易久留，最好尽快出售出去。而对于购房者来说，虽然房子户型不理想，但是，考虑到比较到底的单价，性价比还可以。

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