如果朝阳公园的住宅新项目有段位，估计你首先想到的是泛海1号地块——融创壹号院，妥妥的C位选手，但是就二手房而言这个板块，高端产品确实太多了。如果说东山公寓还有新房你会不会吃惊？最近东山公寓开发商有部分现房出售。这个时间点拿出来卖确实值得深思了！说说产品吧！

朝阳公园上的壹號院

融创壹号院‖

北京第七座壹号院

东四环，朝阳公园东，建面约-㎡四居

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项目信息

位置：东四环东侧，东风南路向东

开发商：北京太合嘉园

物业：高力国际

物业费：13元/平/月

占面/建面：1.5万平/5.7万平

容积率：2.56

绿化率：50%

供暖采暖：市政供暖，地暖

拿地时间：年，70年产权住宅

开盘时间：年6月6日

这个图真是一点融创壹号院的位置没给留~

东山CONDO！东山公寓位于朝阳公园东侧，最适宜居住的位置就是朝阳公园板块，这也是北京公认的“上东区“，因为朝阳公园板块居住条件优质，豪宅林立，更是国贸版板块的后花园，望京和国贸的衔接枢纽，紧邻北京最早的涉外商圈燕莎以及繁华的蓝港购物中心，同时自身被近万亩城市绿地环伺。绿化覆盖率高达75%，区域居住容积率低至1.2，就这已经足够稀缺了！

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项目展示

（东山墅和东山公寓）总占地20万平方米，总容积率仅为0.55，整体绿化率高达50%以上，容积率之低、绿化率之高远远高出同类地段的其它项目。

整体设计定位延续了前期别墅产品低调、私密形象，以追求低调奢华、节能环保为精神核心，拒绝外在张扬的形式，倾力打造内在居住品质，形成一种真实的、回归生活本源的居住区。所以项目的所有设计，如建筑、立面、园林、精装均由国际顶尖设计师和团队完成，装修选材和设备设施均由董事长多次亲赴欧洲实地厂家考察，确保了全进口设施均达到绿色环保、低调奢华、德国品质（精工细作、严谨）的标准。

西区别墅于年陆续交房，仅78套，美式风格，是中国城市别墅的典范；西区公寓于年交房。

园林是由专业打造私家庭院景观的吉田景观创作，遵循地貌和建筑风格，并从建筑内临窗的视野和身处其中两个角度设计了多层次效果。墅区以坡地地形、大面积湖水面、丰富的树种、休闲区以及雕塑组成，别墅以组团的形式点缀其中，曲径通幽。

公寓3层以上全部可观此景。

社区由三栋楼组成，均为低密度大平层设计，其中1、2号楼层高3.6米，为地上12层，地下2层，3号楼层高达3.9米，地上6层，地下2层。总户数户，人车分流，车位配比1:2。

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户型鉴赏

平层：-平总价：万-1亿

官邸：-平(送50-90平花园)总价：-万

上跃：-平总价：0-万

每栋楼分为两个单元，每单元三梯两户，配有独立电梯厅及保姆电梯，面积区间为-平，得房率高达83%（不含赠送面积）。

1号楼为两种户型，中间户平米（A户型），边户型平米（C户型），均为四居室设计，配有独立保姆间及保姆卫生间，中西双厨，空间表现极佳。

2号楼为两种户型，中间户平（B户型），边户型为平米（D户型），为超大三居室设计，保留空间尺度及居住舒适性

3号楼为楼王位置，户型分布与1号楼一致，层高设计3.9米，中间户为（A户型）平米，边户型为平米（C户型），均为四居室设计。

在售房源户型

区域成熟，产品稀缺，品质高端又是现房，不过按房本面积算价格也确实不低！除了泛海世家，这也是朝阳公园顶级平层产品了。如果自住绝对值得考虑的产品。

土地向来是衡量价值的一种方式，不管市场的好与坏，对稀缺资源的占有，永远是高净值人群追逐的目的。当拿地逐渐外环化，核心地块高品质住宅也将愈发稀缺。

领域高层，聚合城市顶层贵胄；宽阔空间，专注于空间的生活体验；繁复奢侈，远不及恰如其分的舒适。融创壹号院，也在等待启动中，有感兴趣的可以继续
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