说到北京置业需求最火热的板块，朝阳区无疑是当之无愧的王者。

从国贸CBD到望京soho，遍地开花的顶豪，辉映着朝阳跨国公司总部、高精尖产业集聚的荣耀与兴盛。

在静谧神秘的使馆区里吃遍全球美食，在车水马龙的朝阳大悦城里度过美好的周末时光，正在建设的“第二三里屯”将再造一处网红打卡地，纵使斗转星移，朝阳的故事始终精彩。

繁华璀璨的朝阳，一向是北京人热切渴望的居住地，仅今年前十月，就有6.8万个朝阳家庭卖掉二手房，腾挪出珍贵的房票与资金。

不得不说，这背后的动力与经历十年供应稀缺后，朝阳新房的大放量息息相关。今年，朝阳东坝、望京、金盏、王四营，处处新盘辈出，一跃迈入了千万元级高端改善的楼市新航道。

但供应的放量，只是拉动需求的一个方面，真正吸引改善家庭出手的核心因素，归根结底还是产品！回归朝阳，改善家庭究竟需要什么样的房子？成为考验房企产品力的关键。

1

万上下，功能性四居

今年前十月，朝阳区卖出的6.8万套二手房中，两居、三居占到四分之三的比重，出于面积改善和功能升级的双重诉求，功能完备，满足全家庭、全生命周期的灵动四居，将会是朝阳人置业升级的主要选择。

而从总价维度考量，朝阳二手两居、三居的成交中位数价格在-万元之间，如果将卖房款作为首付来平移置换，总价在万上下的新房，将是他们射程范围内，可以从容购置的房子。

2

创新生活场景，空间颠覆传统

随着限竞房被商品房取代，我们惊喜地发现，北京的住宅产品设计发生了又一轮的进化：

空间的设计更为合理，大面宽、短进深，避免面积的低效浪费；

功能的布局更为精细，在确保舒适性的前提下，最大程度实现生活功能和生活动线的集约化；

生活场景的刻画更为灵活多变，通过无限扩展的采光面，将生活与社交自然地融入其中。

3

科技住宅建筑，革新绿色智慧

今年北京两批次土拍中，共有12宗地块竞到“高标准建设方案”。随着这批新盘的上市，刷新以往的绿色建筑观，让人们看到，无需附加过多的设备设施，而是通过施工建材和建筑工艺的提升，就能实现恒温恒湿的高标准绿色建筑。

节省大量日常维护维修的高昂成本，让家变成健康堡垒，正成为新一代的居住潮流与科技住宅的典范。

最近上市的新盘，基本都能满足以上某一维度的好房子标准，但能做到三点全优的“神盘”，唯有朝阳东坝的德贤御府。

德贤御府效果图

德贤御府是北京首批供地中，东坝板块唯一的商品房项目，也是朝阳东北仅有将主力户型控制在总价万以内的商品房，更因“高标准建筑”，是朝阳家庭可以轻松改善的品质盘。

作为央企中冶置业开发的又一力作，德贤御府择址北京自贸区国际商务服务片区，毗邻第四使馆区与朝阳“第二三里屯”，地处北京国际化的最前沿，坐享高端商务的产业集聚红利。

德贤御府效果图

项目规划的户型产品为72-平米两居到四居，每平米指导价为8万元，涵盖刚需及改善家庭多维生活所需。

其中平米四居极为惊艳，零浪费，零拐角，零过道，更是朝阳同批项目里，同等面积功能最强，同等总价空间最佳，堪称“逆天”神户型的存在。

平米四室两厅两卫户型大面宽、短进深，以接近10米的南向采光观景面，舒纳客厅及两个南向卧室，带来IMA级的无敌视野，让宽幅阳光自由流入室内，营造温暖舒适的居住体验。

室内的空间布局沿袭老北京“四合院”居住文化精髓，居住功能分布在四周，中央的内核是餐客厨一体化的社交空间，创造家人情感交流的生活场域。

面对多代共居的生活需要，德贤御府创新“平墅化”平面布局，增加成本设置了两套管道系统，为主卧配备独立卫生间外，规划南向老人房与客卫相邻，形成“双套房”的私密生活感受。

同时，德贤御府考虑到每一家庭成员居住的舒适性，每间卧室的面宽均在3米以上，可轻松安放2米大床，让所有家庭成员都能享有均好的品质生活。

独立的多功能房与其他居室隔开，承载多元功能需要，无论是书房、影音室，亦或是茶室、棋牌室、健身房，满足个性喜好的同时，还可避免对家人生活的干扰。

从入户玄关、家政间，到各个居室的衣柜收纳，再到厨房、卫生间的橱柜收纳设计，德贤御府精细规划的“超级收纳系统”，让居家生活整洁有序。

而作为高标准建筑，德贤御府在施工工艺上拥有36项授权专利，其中发明专利9项，开发商中冶置业更将联合清华大学创新研发的“适温适湿富氧”动态环境控制系统应用在项目上，营造因人而异、因时而异、以健康为原则的环境条件。

高性能保温隔热系统犹如给整栋建筑穿上了一件保暖外衣，地板辐射的采暖方式让温度自下而上地传导，高性能外窗系统隔绝紫外线的同时，大大提升保温隔热降噪性能，吉博力同层排水系统营造高静音的健康居住环境，智能门禁、一键呼梯、一键开关灯等科技智慧系统的植入，实现业主日常生活的安全高效……

德贤御府效果图

从建材工艺到居住空间，从健康生活到智慧体验，德贤御府以卓越产品力，造就京东首席改善宅，势必以热销业绩笑傲朝阳。

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