高楼城建

美图摄影

权威数据

新闻资讯

商业地产

???? 　　前些天，我去国贸蓝湾售楼部办事(不是去买房)，进门后就遭遇无人接待的尴尬。随后，连续找了两名置业顾问咨询，均因接电话、带客户，把我晾到一边，只能败兴而回了。

　　其实，明眼人一看这件事反映出国贸蓝湾销售异常火爆，那火爆到什么程度呢，可以说是一房难求。????

　从南昌房信网上数据显示，国贸蓝湾共11栋住宅，其中6栋33F高层、5栋9F洋房产品，从年9月开盘销售至今，1年半的时间去化率就达到89.6%，销售火爆可见一斑。目前，楼盘基本处于尾房销售中，可售房源均不多。后期将加推11#洋房，这将是蓝湾最后一栋住宅。

　　国贸蓝湾网签均价也一直比较平稳，从年10月至年2月，均价一直维持在1.4万元/㎡，性价比较高。而近期，蓝湾主推洋房产品，且成交较多才拉升了3月网签均价接近1.6万元/㎡的水平。

　　蓝湾的销售火爆只是国贸地产在朝阳新城一个缩影，自年首进南昌后发展势头迅猛，楼盘基本集中在朝阳新城，包括国贸天琴湾、国贸阳光、国贸春天均取得了不俗业绩，也都已经交房。而且国贸在品牌口碑、房屋质量、居住环境以及物业管理等方面在朝阳应属上乘水准。

　　可是，年国贸地产首次走出朝阳，进军老城区，开发青山湖区彭家桥玉带河旁一宗居住用地，却遭遇销售困境。其实，这块地位于北京路与顺外路之间，地铁1号线与地铁2号线最近地铁站距离天悦均在1公里内，周边学校、医院及商业配套环伺，加上老城区生活便利性优势，按理说销售应该不会差。

　　但偏偏这次国贸失策了。年10月首次开盘，与蓝湾开盘时间节点相近，但天悦用了1年半的时间总去化率只有49%，国贸大品牌、好品质、美环境一下子在这不灵了。

　　那么，是什么原因导致天悦去化率低的呢?业内人士指出：“主要是天悦过于高估客户面积需求及价格承受度。”首先，天悦主力户型为㎡-㎡这样的毛坯大三房户型，甚至还有-㎡大四房户型，这样的户型走量十分困难。

其次定价不接地气，平均1.6万元/㎡左右的网签均价，在周边已经过高了，这样算下来，一套房至少要万以上，导致许多刚需和改善型需求的客户大量流失。

　　再来看看一路之隔(靠近顺外路)，且同期开盘的中海御景公馆(锦钰名苑)，主力产品是98-㎡小三房户型，定价方面1.5万元/㎡左右的网签均价，比天悦更有优势。由于中海户型面积小、单价和总价低、加上部分房源是带装修，使得去化率非常高，年10月住宅已经基本售罄了，现在更是无房可售了！

　　目前，按照天悦这样的销售节奏，估计还得至少卖上1年。国贸地产在朝阳取得了巨大成功，这跟区域规划、市场定位及品质口碑分不开，而国贸在老城区过于自信开发大户型、高档盘，而对市场定位及客户需求做出了错误预判，遭遇滑铁卢。不过，国贸不差钱，其大本营朝阳又将推出南昌第六个项目——国贸天峯，它的问世又要占尽地段、口碑及品质的优势，还将会大卖!图为国贸已交房的小区环境。

如需转载请注明出处，并附上原文链接

往期文章推荐

1、南昌市扩容，30多年竟“蚕食”南昌县平方公里土地——南昌县撤县设区历史回顾与前瞻

2、又是联泰，再搞事情！——联泰万悦汇！！！

3、身处舆论旋涡的联泰又搞事，将携手洲际打造南昌酒店新地标！

4、南昌均价真的一万出头吗？限价后南昌楼市套路大盘点：捆绑车位装修费物业费...套路满满

5、地铁2号线东延改线定了!?其串联的解放东路或成又一城市商业中心

6、爆料！中国第5家套房假日酒店落地南昌西站旁

7、刚需价值洼地？昌南滨江片区新起点崛起，未来还未远吗？（内附楼盘价格）

8、赣江东岸天际线崛起!南昌将夺回江西第一摩天大楼宝座,未来+超高也在这!

9、史上变数最大!南昌地铁5号线又改线，涉及青云谱、朝阳、红角洲、新建等多个区域

10、官宣！华侨城接管亩象湖西岸，首个文旅项目——玛雅水公园预计明年暑期开业!

另为方便朋友们沟通交流，特建立了开通了南昌、九江、赣州高楼迷







































白癜风治愈会复发吗
北京中科医院爆光

转载请注明原文网址：http://www.chaoyangzx.com/cysly/3426.html