大事件长风景畔广场或改名长风大悦城

小哥近日看到消息：国内首个屋顶摩天轮带来的浪漫惊喜尚未散去，上海第二家大悦城也许就要来了！

11月22日晚，大悦城地产发布公告称，公司通过附属公司以13.96亿元的价格成功收购创晟有限公司全部股权，并持有其旗下上海长风景畔广场零售物业，大悦城品牌在沪又下一城。

长风景畔广场

长风景畔广场于年12月开始营运，商业面积约为12万平方米，目前仍在营运中。

项目位于上海市普陀区核心商业区，南依苏州河畔，东邻浦西最大的城市生态公园——长风公园，依园傍水，拥有极佳的不可复制的景观优势。

创晟有限公司的全资附属公司上海高星持有长风景畔广场全部权益，交割后，创晟有限公司将成为大悦城地产有限公司的全资附属公司。

六年经历两次收购、三次改名

年

上海北岸长风国际娱乐中心（米高梅世界）被当时英国高富诺以14.45亿元收购并将其改名长风景畔广场。

商场于年12月开始运营至今，期间陆续吸引了中国首家乐高探索中心等品牌进驻。而长风景畔广场也是英国高富诺当时在亚洲唯一的购物中心。

年

此次大悦城地产以13.96亿元收购创晟有限公司全部已发行股本，间接持有上海市普陀区长风景畔广场的零售物业。

至此，长风景畔广场被加上了大悦城的标签，并被业内人士预测或将改名为长风大悦城。

仔细对比两次收购

你大概还会发现一个比较有趣的现象

▼

就高富诺第一次收购的成本是14.45亿元，而这一次大悦城的收购成本是13.96亿元。

年至年，收购资金不升反降，其中还包括英国高富诺这几年来对长风景畔广场投资改造及运营培育投入的资本。

而且就算按单价来说，这个价格放在上海也是相当便宜的。如此说来，这次收购，大悦城占了大便宜。

长风景畔广场为何能获大悦城青睐？

大悦城自身规划发展背景

事实上，早在此前，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政便透露了“五年内开出20个大悦城”的计划。

所以最近我们可以看到大悦城地产的扩张速度明显加快，轻重并举，不仅陆续签约了恒丰·贵阳中心、昆明螺蛳湾中心等项目，就连天津第二座大悦城也将在12月24日迎来开业。

而此次收购上海长风景畔广场，无疑是大悦城4A大资管战略再结硕果。

周政表示：“基于长风景畔广场的位置及潜力，预计该物业可为大悦城地产带来稳定的财务回报。”

长风景畔广场区位优势

长风景畔广场位于长风生态商业区内，并且是此区域首家大型国际化区域型购物中心，建筑面积12.6万平方米，总商铺超过个。

预计年12月完工的“第二延安高架”北横通道在长风地区设有泸定路出入口，15分钟内可达虹桥机场，30分钟内可达市区主要核心商务区。

另外，沿金沙江路向东可以直接上内环内外圈，向西可上中环内外圈，地铁3号线、13号线贯穿长风生态商务区而过，15号线也将板块内设大渡河路站、长风公园站，苏州河对面是是地铁2号线威宁路站，轨交密布，交通四通八达，长风景畔地理位置可谓是优越。

收购完成后预计将有哪些调整？

在搜铺网商业地产研究院看来，长风景畔广场势必将进行一系列的调整。

预计地下原乐购的空间将引入类似天津大悦城“骑鹅公社”、上海苏河湾大悦城魔坊之类的原创主题街区。

届时，上海静安苏河湾大悦城更接近北京西单大悦城，专攻年青人没有亲子家庭业态，而长风景畔广场则在调整后，将主打家庭亲子儿童业态，比较接近北京朝阳大悦城。

长风商圈加速形成值得期待

目前普陀区的主要商圈为长风附近的中环商圈（近铁广场、百联中环）及月星环球港，长风则相对较弱。

其中，长风景畔广场目前以餐饮、儿童业态为主，首层品牌则以常见的快时尚品牌和轻餐饮为主，其次是眼镜、珠宝、个人护理及银行等业态。今年4月，中国首家乐高探索中心的开业，为长风景畔广场及长风地区增加了很多人气。

另外，旁边近5万平方米的国盛生活广场1期却由于体量及品牌组合的原因导致客流及经营情况一直不见起色，如今大悦城收购长风景畔广场后，将来是否会加大力度合并收购国盛广场1期及一直没有启动的待建的十余万平方米的2期，这非常值得期待。

如此一来，以大悦城、国盛生活广场、浙铁绿城长风中心（正在建设中）为核心的商业格局逐渐形成。而长风商圈是否能借此机会，成为普陀区最具人气商圈，小哥拭目以待。

整理

李伟丽

编辑

黄吉

来源：搜铺网、大悦城地产