北京ldquo指导价rdquo出

年3月北京一次性挂牌了“30宗”土地，由于5月8日即将迎来集中拍卖会，于是近期30宗地的“价格上限”已经全部确定。从这些土地的“上限价格”看，北京新房房价已经呈现全面上调的格局，当然这只是指导价的最高限，但如果和区域现有价格相比，确实呈现出了一定的上涨态势。这些项目将会在年-年集中上市销售。朝阳区“供地大户”指导价上涨明显三个项目可“打八折”今年朝阳区是“供地大户”，一共放出了10块地，而且最高指导价都不低，从8.8万-6.5万之间，但有部分项目可“打八折”。其中指导价最高的是“南皋村三兄弟”，最高售价8.8万/平米，而周边五环内的二手房价格仅有5-7万/平米。周边的新房比如中海拾光里和华樾国际，均价都不到7万/平米，甚至五环里的售价也就在8-9万之间，南皋村项目售价却直奔8.8万。最关键的是，还没有地铁交通。这样的价格显然偏高了，所以为了降低售价，南皋村有一个地“竞政府持有比例”，最高可以“打八折”，售价约7万，基本与市场持平。同时全部实施“”政策，可以降低总价。接下来就是“王四营三兄弟”，最高指导价高达7.1万/平米，比周边的二手房直接涨了一倍，比东南四环的欢乐谷片区还高出20%左右。不过紧邻7号线地铁线，如果作为小户型低总价的地铁产品，倒是刚需杀进五环的好选择，同时可以直达“环球影城”。这三块地，可能都要按照最高指导价7.1万均价来销售。此外金盏这次也拿出了两块地，就在中海拾光里的旁边，最高指导价7.6万/平米，比中海项目直接高了元/平米，还没有地铁。所以政府给与“打八折”的机会，最低可以6万单价销售，性价比还算可以，至少比中海拾光里低了，中海拾光里有点难受了。东坝地块直接和“华越北京”项目挨着，最高指导价是8万/平米，也比华越北京高出1万/平米。豆各庄项目位于7号线沿线，五环外地区，最高指导价6.5万/平米，比同区域内的富力又一城整整高了2万/平米。总体上看，朝阳区本次最高指导价至少比现有市场价格高了2万/平米左右，上涨幅度为15%左右。但是由于朝阳区本次有三块地竞争“政府持有比例”，政府最高持股20%，相当于给购房人“打八折”，所以朝阳区的项目售价还算合理。建议：最值得
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