85万上车万买三房以后再也不要

NO.1学票房现在大家在买房的时候，房子的学区怎么样是一个逃不开的话题，那些优质学校的学区房，被市场追捧的热度也在逐步升温。但是这些房子的价格往往也是贵的令人绝望，尤其当好学区+好居住品质组合起来的时候，溢价能力是非常夸张的。比如师大附中滨江的商联中心、绿地外滩大户型；比如红谷滩二中的莱蒙洋房；比如高新艾溪湖三中的四房洋房。既然把学区和居住品质结合起来太难，那何不如将学与住分离开来，买一套改善类的大房子（学区一般的），再配一套小面积的学区房，压力相对来说会小很多。这个小面积的学区房就是学票房，纵使这种产品的单价可能比大户型更贵，但是低总价的优势让这种产品在市场上热度一直不错。尤其是随着今年入学新政的公布，同一时间段能供应的小学学位数量大大缩减，这种学票房愈发受到市场的热捧。像师大附中滨江板块的凤凰城小户型，红谷滩二中的红谷世纪花园小户型、世纪中央城一房，都是奇货可居。而写今天这篇文章的缘由正是因为近期连续碰到咨询这个问题的读者，连续三位住在绿地朝阳中心的业主想在朝阳新城配置一套尽可能总价低的学区房。那正好借着这个机会开篇朝阳新城的购房攻略，第一篇就从朝阳的学票房开始。NO.2朝阳新城学区房其实朝阳新城的学区强度也只有中上水准，但这几年稳步向上的趋势还是比较明显的。商品房入住率逐年提升、师资力量逐步稳定、教培机构越开越多、鸡娃氛围陡然形成，朝阳学区的未来还是值得期待的。而朝阳新城的学区对于周边板块，尤其是北面的朝阳洲、南面的象湖新城、东面的青云谱，还是有一定的吸引力的。这些客群如果预算比较足，就直接升阶买套朝阳的大房子，如果预算不是特别足，在朝阳买套小户型学票房其实还是个不错的选择的。今天巴老师就给大家盘点一下朝阳新城那些门槛级的学票房。朝阳新城的学区最终将形成六大板块，西朝阳两块(珠市+外国语、朝阳松柏九年制），东朝阳四块（云飞路站小+华侨城外国语、华侨城站小+华侨城外国语、云海路站小九年制、华侨城北区九年制）。目前成绩排前二的是东朝阳的云飞路站小和西朝阳的珠市片区，华侨城南区的九年制预期相对较高，松柏九年制也在迎头赶上，最后两所学校也是一个即将开建一个初定了规划。未来整个朝阳新城的教育版图还是比较清晰的。NO.3最便宜的朝阳学票房铺垫终于全部做完，现在就公布最终的选项了，到底有哪些朝阳新城的学票房是比较有性价比的，巴老师已经给大家全部盘点好了。对着下面这张表买就行了。先大概解读一下这张表。1、珠市+外国语片区、华侨城整个南区都没有一房和两房住宅在售。2、朝阳松柏片区的学票房供应最充足，选择多、总价低。3、朝阳松柏学区的国贸天琴湾一房是整个朝阳总价最低的学票房，85万就能上车。4、站小片区，万出头就能买一套平朝阳梅园的两房。5、海亮珑园多万就能入手一套三房，给想住学结合的超刚需打开了一扇窗。6、身在朝阳学在桃花的朝阳天成，最便宜的两房单价低至1.35万。7、这些价格统统是挂牌价，实际成交价部分房源是肯定有点少的。8、总价和单价高的房子肯定相对来说居住体验会舒服点，但是如何选择还是看自己的预算。最后来一张朝阳新城低总价学票房的地理分布图，你可以直观的看出自己兜兜里的预算能上车哪里。现在就开始逐一公布这些房源吧，下面讲每一个小区的时候，我都贴上了咱洪楼Plus小程序的链接，你可以点击卡片链接，查询楼盘的详细情况，这样能更加有助于你快速挑选对比出最适合你的房源。NO.4松柏学校九年制先从松柏学校九年制这个片区开始。首先进入赛场的是一线江景楼盘正荣十里江山，这个盘应该是正荣整个御朝阳里品控最高的高层楼盘了。01正荣十里江山88平的房源，最低报价万，户型是典型的中间户，3.5开间朝南布局，两房朝南。除了中间户一贯的不够通透之外，卫生间的采光也会稍弱一点，但整体来说，户型还是不错的，完全能满足单胎两口之家的生活需求。02正荣御峯正荣御峯项目夹在世茂大观南北区中间，正对朝阳中学，斜对面就是九年制的松柏学校，当初楼盘在销售的时候也恰逢朝阳的低点，入手价低的都有6字头的。73平的房源，最低报价万，T型结构的户型，有点公寓的感觉，优先度还是比较低的。76平的房源，最低报价万，房型相当于一房的升阶款，南面多了一个主卧，整体房子的适用性就强了很多，所有空间的采光性都还行。03中骏尚城中骏尚城项目算是整个朝阳比较新的项目，住宅体量不大，南面都是公寓（现在还在卖），东面和中间是商业街。这里也是朝阳比较集中的一个教培中心区，各种培训机构应有尽有，楼下的餐饮店也比较多，生活比较便利。86平的顶楼房源，最低报价万，中间入户，两开间的户型设计，南北侧各有一个大露台，改造之后就是妥妥的三房了。对顶楼没有抗性的人可以考虑一下，但是想想正常楼层也只要万+，好像心里这个念头又要打消了。04国贸天琴湾国贸天琴湾一直是松柏片区的头牌楼盘之一，国贸品质、大园林、较宽的栋间距加上即将呈现的准地铁口优势，这个楼盘的交易量一直是比较活跃的。48平的房源，最低报价85万，是整个朝阳门槛最低的学票房，平时租给别人或者做为孩子中午休息的陪读房，都是可以的。麻雀虽小，五脏都是全的，阳台可以改造成一个写作业的书房。90平的房源，最低报价万，一字长蛇的较宽南面面宽设计，整个起居和休息空间的采光面都很不错，阳台同样可以改造成孩子的学习中心。05联发君悦华庭联发君悦华庭是松柏片区最南边的楼盘，房龄也算新，因为有比较大的价格优势，所以常年成交量都是朝阳前三甚至第一。尤其南面的楼盘会比较便宜，其实我去看过，视野是非常棒的，离快速路也隔了一个公园，噪音在能接受的范围内。79平的房源，最低报价万，比较方正的户型布局，两个卧室分居一侧。06华润橡树湾华润橡树湾是朝阳比较早的楼盘，但是维护的水准还是可以的，高层区在项目的北侧，南面基本都是洋房，项目也是整个朝阳离地铁最近的楼盘之一。87平的房源，最低报价万，户型结构和正荣十里江山的小户型非常类似。07正荣御尊正荣御尊紧靠着华润橡树湾，离地铁也不算远，是典型的高低配正荣血脉，三栋高层配着正荣御朝阳的联排别墅群，整个高层区的活动空间不是特别大。76平的房源，最低报价万，这个房型是我最喜欢的两房户型之一。标准的三开间朝南方正布局。超大的主卧还配有一个衣帽间，正荣御尊项目的各个户型的阳台赠送面积都比较多，所以实际体验空间感都是不错的。多万就能满足一个三口之家的家庭生活需求+学区需求，朝阳的学区门槛其实比想象中是低很多的。整个松柏学校片区的学票房选择还是比较多的，过半数楼盘都配置了小户型，可能是整个区域在定位的时候发现两房小户型还是有市场需求的。两个一房和一批低总价的两房绝对是刚需学区一族的优先考量区，当大家闻学区房就丧胆的时候，不妨来这边看看，其实门槛远比你想象中的低。而且这边的评估价还比较高，购买二手房的首付，首付也可以做到接近三成，只要上一任房东没用过学位，买来做学票还是挺不错的选择。NO.5云飞路站小+外国语接着就来到了站小+华侨城外国语片区，原本这里是朝阳一中的初中的，但是不知是不是因为华侨城的事伤了一中的心，你不喜欢我是吧，那我索性不招生了，都去跟外国语玩吧。01联发君领朝阳联发君领朝阳是高层配洋房的设计，也是恰逢朝阳楼市不好的时候入市，有些房源是+开卖的，后来一波行情起来，因为位置又比较好，高层也卖到了2万多，3倍+的收益基本可以荣登朝阳的收益王了。90平的房源，最低报价万，你会明显感觉价格比松柏片区高了一截。房型是2.5开间朝南布局，卫生间是干湿三分离设计，主卧有个异形阳台赠送。02朝阳梅园朝阳梅园应该是整个东朝阳最没有存在的项目之一，某单位的集资房，就在君悦朝阳的背后，位置其实还行，就是价格起不来。朝阳的盘很多都是小体量的，所以市场活跃度不高，如果房子再没啥特色的话，大家在买二手房的时候就不太会考虑了。别人80平能搞定的事，这里要花平，这也是集资房的特色，优势是房子是双卫设计，万的总价也不高，单价只要1.3万+。03联发君悦朝阳联发君领朝阳和君悦朝阳是东朝阳联发两兄弟，君悦朝阳项目做的早一点，全是高层，卖的时候市场也比较好。医院，楼下的商业街开的还不错，有幼儿园和学而思。户型的话，跟联发君领一样，就不再说一次了，倒是门槛价低了10多万。04国贸阳光国贸阳光算是朝阳的房价标杆之一了，天晴之后又见阳光，延续了国贸的品控，位置又是整个东朝阳最好的位置之一。临近学校，未来地铁口，整个楼盘分布比较舒适，唯独就是没有大户型和洋房有点遗憾。81平的房源，最低报价万，户型布局也是不错，南向面宽非常宽，厨卫还做了分离，就是客厅北侧的长走道稍微有点浪费。05国贸春天国贸春天是国贸继阳光之后的又一代表作，大规模的洋房进场，高层主要是品字设计，所以中间户的采光反而会好一点。78平的房源，最低报价.5万，这个价格大家基本会去考虑三房了。房型的话跟正荣十里江山也比较类似，这种两房也折腾不出什么新花样。站小云飞路片区的房子价格整体看来，价格明显会比松柏高一些，供应的楼盘数量也还可以，主要集中在国贸系和联发系。最后我们再说说目前学区存在变动的两个楼盘，一个是海亮珑园，一个是朝阳天成。NO.6等待逆袭的学区梦01海亮珑园海亮珑园一直是朝阳片区房价最低的几个楼盘之一，周边的面貌，小区的维护，整体居住的客群，都把楼盘慢慢推向超级刚需盘的形象。而学区方面，目前是跟华侨城南区一摸一样，未来应该会在楼盘附近的云海路九年制校区入读，这个学区预期会稍稍低一点。85平的房源，最低报价万，这可是真正的三房啊。而且户型布局还很方正，三开间朝南，两卧室在南边，南面各个空间都有阳台，不存在任何一个暗空间。+万，上车朝阳真三房，以后再也别说买不起朝阳学区房的话了。02朝阳天成另外一个头上挂满了难字的楼盘出现了，身在朝阳学区却享受不到朝阳新城关怀的就是朝阳天成了。但是随着华侨城北区九年制学校的规划出炉，赌这里学区蜕变的人身边已经看到好几个了。87平的房源，最低报价万，户型也是常规套路，就看最后的学区会是什么样了。随着华侨城北区商业的整体打造，如果再有学校的加持，这里确实有逆袭的可能。NO.7分化明显的朝阳学票价盘点完这些片区，你会发现珠市和华侨城南区不在讨论之列，是因为这两个区域没有两房或者一房房源在卖，整体的门槛会高很多。尤其是未来的华侨城南区，起步线估计要接近万了，而配套全朝阳最集中的珠市片区，目前最低门槛价也要万左右。但是纵观整个朝阳，你还是可以发现很多低总价的学票房的，各式各样的产品里说不定就有你喜欢的一款。记住一句话：以后再也不要说买不起朝阳的学区房了！-End-▼洪楼News专注南昌楼市楼盘测评、学区划分、板块分析更多的楼市资讯与思考欢迎扫码
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