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旅游恢复了，楼市呢

疫情之后，中国广袤的土地上，都陷入了焦虑。

孩子焦虑上学，大人焦虑家庭收入，老板焦虑公司业务，导游焦虑游客，年轻人焦虑还买不买房。

这些不确定带来的焦虑，在刚结束的十一黄金周，终于有了答案。人民日报公布了十一期间国内游客数量：

6.37亿人次。

恢复至往年八成，出游意愿，需要百姓用真金白银的消费来支持。显然，在疫情还未结束的前提下，这种恢复速度，足够振奋人心。

当人们愿意花钱，这个国家的经济，就依旧健康。旅游恢复的不错，那么，疫情过后，人们还愿不愿意买房呢？

这是一个比出游消费，更关键的话题。

在楼市的成熟程度上，北京走在所有城市的前面，同时，它的调控足够彻底。

因此，北京黄金周的楼市情况，是一个风向标。

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北京楼市的黄金周，最扎眼的现象，就是国庆前，建委突然大开仓门，2天发放了13张预售证。

无论楼盘大小，必须拿到预售证，才有资格开盘。

而建委选择在节前，集中允许各大开发商开盘。这是一个政策信号。

目的很简单，北京需要「去库存」了。

北京最严格的一次地产调控，是年新政。认房认贷的规则，把很多人的购房需求拦在了门外，同时，当时提出用“土地供应控制房价”。

购房需求减少，供应变多，三年过去，两个调控叠加，当下的结果就是大量供应的新房，开始积压堆货。

不久前，贝壳统计了一份数据显示，当前北京楼市的新房库存，已经接近8万套了。

而买房人又是典型的买涨不买跌心理，北京楼市横盘三年之后，买房人已经变得不紧不慢了。

在去库存的压力下，建委像是忙的不可开交的厨师，要抓紧把后厨的菜端上餐桌，给客人。

而真正去库存的压力，在开发商身上。

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北京楼市这个黄金周的第二个关键词，就是价格战。

大兴区，是北京新房库存最高的区域。也是价格战最惨烈的区域。只有一街之隔的两个限竞房。

开盘前的预期单价，是5.3万每平米，而十一期间，直接把单价调整成了4.2万每平米。

直接打了八折。

问题上，这个盘的楼面价，就接近3万每平米。买来三块钱的面粉，做成面包，才卖4.2块。这无疑是亏钱的。

而背后的原因只有一个，那就是隔壁楼盘，降价更狠。

价格战不只是个别楼盘，国庆期间，北京有20多个楼盘直接喊出85折卖房的口号，还给成交客户各种送车返现的承诺。

大兴区的新房库存太大了，而很多购房者，对于这个片区还是存在偏见。

导致房企们都宁愿亏钱先离场，也好过滞销积压。

而北京楼市国庆期间，打价格战的，是刚需新房，并不代表整个北京市场。

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国庆前几天，北京三个豪宅项目几乎同时公布开盘消息，海报显示：

颐和金茂府50.6亿，香山壹号院45.3亿，以及中海天钻23.6亿。光是这三个盘，加起来就卖了接近亿。

北京楼市的国庆魔幻之处，就在于此。

这些动辄单价七八万，总价几千万的豪宅，行情火爆，而刚需房却降价也卖不动。

疫情过后，“穷人通缩，富人通胀”的行情，又一次到来。

这是一个残酷而真实的现象，其实剖析其中原因，也不难。

卖的好的豪宅，譬如颐和金茂府和香山壹号院，他们的地段优势，都体现在案名里。

虽然距离颐和园和香山不算近，但位于海淀，是过去人们认为上风上水的区域。

而需要打价格战的刚需房，大多数位于六环外，或者南城。这直接造成了北京楼市，出现巨大的冷热不均，冰火共存。

旱的旱死，涝的涝死。

北京楼市国庆期间第四个数据，是链家的二手房带看量。

对于二手房来说，带看量，是最能够真实反映楼市热度的指标，有带看，才有可能成交。

国庆期间，北京日均带看量，达到了3万次。

这是一个非常高的数据，疫情之后，非常多的人的购房计划被搁置了。

而作为前后一年里，最长的8天假期，很多人都开始看房了。链家内网上，国庆八天假期成交量超过套。

去年同时段的成交量，只有多套，成交数量涨幅达到了%。

市场行情出现变化，往往是从底部放量，到量价齐升。如今，成交量已经开始放大。

这无疑是二手市场回暖的标志。

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三个方向

整个国庆期间，北京楼市围绕着四个关键词展开：“新房去库存”，“刚需盘价格战”，“豪宅大热”，“二手回暖”。

这四个特征并存的情况下，北京楼市的年尾行情会走向何方呢？

我总结了三个方向：

1、刚需年轻人买房变得更容易，但陷阱更多了。

可以看到的是，各种刚需盘大打价格战，已经把首付门槛降到非常低了。

譬如房山中骏云景台，顺义的金茂国际社区，首付几十万，就能买到北京的新房。这在年，房价全面上涨的时期，是根本不可能的事情。

容易上车，但不代表着你需要迫不及待的上车，因为目前看来，北京没有上涨预期，你不必慌张上车。

最重要的是，换房门槛变高了，意味着一但上车，再想置换，会变得非常难。

即使是第一套房，你也必须非常慎重。

2、选区域，比选房子更重要

不久前有一个词非常流行，房产调控需要“因城施策”，而这个词套在北京各个区上，也非常合适。

今年国庆不同项目的冷热不均，很大程度上，就是不同区域导致的。

海淀朝阳，依旧是香饽饽，大兴昌平和顺义，可能不会同步发展，而是出现价值分化。

3、二手房跌无可跌

北京楼市已经失去上涨预期了，很多过去看好北京的人，已经失去信心了。

这最先影响的，是房东的情绪，所以，二手市场的价格，已经变得跌无可跌了。

这是个真实存在的现象，如果你觉得自己
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