元起,毛坯准现房朝阳这个楼盘

是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：国贸天峯01PART看点预览1、纯改善型楼盘，准现房预计今年六月份交房。2、市场上为数不多的毛坯房3、品质与户型都不错，户型很有亮点4、目前周围环境面貌一般5、地段上有弱势，但也有潜力，价值略低估6、售价：元起，均价元02PART简评国贸进入南昌很多年了，在南昌也做了不少项目。国贸在南昌的主战场基本上就是朝阳新城，并且多已交付使用，市场上的口碑还是不错的，二手房价最能说明问题。比如朝阳新城的国贸阳光，在二手市场上也是很强势的，可售房源少，价格高产品质量以及市场口碑都还很不错。国贸阳光的测评《史上最尴尬的一次测评！朝阳这个盘太神了，我连房子都没看到……》。目前国贸在南昌新盘甚少，除开还未面世的青云谱项目，仍然在售的住宅项目只有国贸天峯了。03PART测评主体01通勤时间02、2地段概述国贸天峯位于西湖区水厂路与桃花路交汇处，该板块处于朝阳洲。该楼盘也是面朝朝阳新城，背靠西湖老城区，可以享受老城区的人气配套又可获利朝阳新城的规划，靠近一环路九州高架，不过周围的环境面貌有待改善。关于这个地段，我有一些想法。个人以为国贸天峯左右的售价，算是有些低估的。这个位置的价格没有朝阳新城的价格高，而且相差不少，一方面是面貌，一方面是学校。但是这两个因素都是在未来可以改善的，也就是说存在提升的预期。对于学校能够兑现的概率是很大的，只是时间不好讲。这两个因素影响了现在的价格，未来当水厂路学校建设起来之后，个人以为水厂路沿线的楼盘都会迎来一个价值修复，或者价值提升吧。比如绿地朝阳中心、新力榕园和国贸天峯。另外距离地铁四号线灌婴路站1公里左右，按照我们一向的惯例，可以算作地铁房。03项目基础信息1、占地68.81亩，9栋楼，3栋高层、6栋小高层2、总户数、绿化率为35%4、容积率为2.2，正常偏低6、车位：、车位比：1:1.98、长城物业，物业费3.2元/㎡物业费为3.2元/㎡，长城物业。我还算比较熟悉，做的还是蛮不错的。毕竟交付的几个小区，里面的园林管理以及门禁方面还是做得很到位。车位共个，地上停车位：77个，地下停车位：个。配比约1：1.19，车位配比超过1:1，算是比较充足的。国贸的楼盘用材用料一般都比较好，去看过几个交付的项目，外面能看到外立面比较整齐干净，到了小区里面能明显看到一些用料的质感。比如有一次去看国贸春天，从地面铺装到景观的装饰花坛全部是使用石材，一眼看过去就非常质感。(国贸天峯的外立面）国贸天峯的感觉也是，因为已经有实景交付的场景了，所以看到也是比较有质感，门口还有颗“迎客松”。听说这玩意不便宜，很少有小区用。（国贸天峯的迎客松）对于国贸楼盘的品质，我们还是比较有信心的。04产品信息国贸天峯的主力面积为㎡/㎡，毛坯均价元/㎡。这是一个定位纯改善项目，所以面积上比较宽裕，也是一梯两户纯板式的设计，先看户型图吧。国贸天峯的户型与各个楼盘都不同，非常有特点，你可以在N个楼盘的户型图中一眼找出它。主要的特点是在阳台旁边有一个“前室”作为多功能空间，灵活使用。其他的特点是布局主流的设计，客厅对着餐厅，南北对流；尽量安排多的面宽和房间在南面；另外，厨房的空间设计比较大，而且双面操作台的设计，利于操作，同理U型厨房。主流布局不说什么了，都差不多。厨房大和灵活的前室是国贸天峯的主要特点，对于当下刚需设计不断挤压厨房空间来说，改善型的户型还是需要一个大厨房的。说句实话，对于我个人而言，前室的设计让我眼前一亮。为什么呢？我们改善居住就是要大房子，房子的空间要能承载多种功能。比如有些人喜欢的院子、露台或者地下室，能带给你不同空间的使用享受。而这个前室，就是相当于独立于客厅之外的一个“活动或社交”空间。在人多的家庭，客厅满足你的娱乐，前室就可以满足你孩子的活动，而不让他是在电视机前晃动。尤其是疫情期间，更让我确信这一点，一个家庭需要两个活动空间，当不同的活动需求冲突时候，就显露价值了。样板房是设计为茶室，你家就可以根据你的需求来设计了。这样一个功能用几平米就实现了，我觉得蛮好。其他的设计和市面上主流设计基本一致，三房均带飘窗，主卧带有衣帽间，虽然不是南北双阳台，但是餐厅也带有飘窗保证通风，其中主卧有一个大的7字飘窗，而且厕所都设计了一个飘窗。综合看来，户型设计上还是蛮好的，虽然有些地方和市面上的户型略有不同，但到底还是为了改善人们的生活而来。如果面积能小那么几个平米，就更完美了。还有一个最大的特点：房子是毛坯的，目前在售的毛坯房凤毛麟角。对于批量装修不放心的，可以考虑毛坯房。总体而言，个人觉得还是蛮不错的。05周边配套自驾：一环线、沿江快速路地铁：地铁四号线灌婴路站，距离1公里商业：西湖万达、2.5公里；九洲天虹，1.9公里教育：立德中学（私立），水厂路学校（规划中）立德不说了，牛逼的存在，不过是私立。水厂路学校的规划地址就在国贸天峯的马路斜对面，还是非常近的。具体落地时间未知，办学方未知，但是与松柏学校频传绯闻，不建议作为置业参考。还是那句话，学校建成可以提升周边楼盘价值。其他配套：动物园、玛雅乐园、象湖湿地公园也可以算吧。06未来规划未来主要可以期待的就是水厂路学校和地铁四号线，学校和地铁都就位了，其实也就可以了，地铁计划是年底通车。04PART总结适宜人群：南昌本地购房者，尤其是“西湖区居住重度患者”，用于面积改善，或者品质改善。对青睐毛坯房的朋友，也可以了解一下。短时间内不适合有小孩着急读书的。结语：这是一个纯改善性的项目，在产品上是不错的，户型设计上也是很有亮点，大面积无疑是面向纯改善客户的。玩转洪楼NEWS点击下方图片↓↓-End-▼洪楼News全新改版，菜单栏功能升级可以查询楼盘测评、学区划分、板块分析甚至是三限房申购流程欢迎扫码
转载请注明原文网址：http://www.chaoyangzx.com/cysdl/6556.html