今天是春节后住宅用地第一拍，长春市三宗棚改居住用地，一宗金融用地出让，居住用地两宗位于南关区，一宗位于朝阳经济开发区，都是10万平以上，规模较大，意料之中，土拍现场很合谐，大众、宝裕、吉塔等三家房企分别底价拿地。

NO.1｜壹

南关区0.4万平金融用地

被吉林省伟裕房地产开发有限公司

以总价万摘得

土地位置：南关区东至变电所南至空地西至绿地北至电力公司

土地用途：商务金融用地

土地面积：平容积率：＜1.5

挂牌出让起始价：总价万元

要求该地块采用装配式建筑技术。该商业地块位于南环城路长春市规划局、国土局办公楼南侧，伟裕地产相关负责人现场表示，计划建办公楼。

NO.2｜贰

南关区17.6万平居住用地

被吉林省弘富房地产开发有限责任公司（大众）

以单价元/平摘得

土地位置：南关区（棚户区）东至临河街延长线南至丙十七路西至丙十六街北至规划路

土地面积：平

规划用地性质：二类居住用地

容积率：＜2.2建筑密度：＜35%

建筑高度：＜米绿地率：＞30%

挂牌出让起始价：元/平

竞买保证金：17万元

出让年限：住宅70年商服40年

据了解，该地块地处南临河街板块，案名确定为大众理想城市，产品规划为高层、小高层、洋房、叠墅，面积为90-平，主力户型为90-平，毛坯交房，适合刚需和改善人群。

NO.3｜叁

南关区南关区10.4万平居住用地

被吉林宝裕房地产开发有限责任公司

以单价元/平摘得

土地位置：南关区（棚户区）东至丙十六街南至现状河流西至河东街北至福祉大路

土地面积：平

容积率：＜2.2建筑密度：＜35%

建筑高度：＜米绿地率：＞30%

规划用地性质：二类居住用地

挂牌出让起始价：元/平

竞买保证金：万元

出让年限：住宅70年商服40年

今天摘得地块是宝裕悦兰湾的一期，计划建19栋18层小高层，面积88-平，后续还会有二期、三期，二期地块今年就会拿，整个项目计划总占地面积60万平，建筑面积万平，将打造百万大盘。一期预计今年6月上市，二期将建小高层、洋房，三期将建合院式别墅产品，一期为毛坯交付，二期计划做精装修产品。

南临河街板块今年将更热

南关区以上这两宗居住用地是位于南临河街板块相邻的两块地，都计划打造百万大盘。

年至今，南临河街板块热度一直很高，大众在净月区临河街南延长线板块还拿了一块30万平的商住用地，其中住宅部分将由保利开发建设。

此次南关区出让的地块也是规模都比较大的住宅用地。保利新项目，大众理想城市、宝裕悦兰湾，华润净月新地块都位于南临河街板块，今年这个板块的热度将只增不减。

两宗地周边紧邻规划建设的轻轨4号线南延长线以及今年将开工建设的地铁6号线。

这两宗地虽地处南关区，但与净月区仅一街之隔，完全可以享受净月区福祉大路板块的所有配套，也就是说，毗邻在建的净月区欧亚购物中心、总部办公楼及商务会馆项目、新天地购物广场、牛耳街民国风情步行街商业项目，青怡坊净月综合体项目，吉林文投长春文化广场项目，未来商业等生活配套完善，周边住宅稀缺。

随着福祉大路、和美路等路网都在向西延长施工中，同时，两宗地西侧抚长高速人民大街出口改移工程也在推进中，新地块与该工程中间只隔了伊通河河道，未来这个区域潜力很大。

NO.4｜肆

朝阳区13.8万平居住用地

被吉林省吉塔房地产开发有限公司

以单价2元/平摘得

吉塔今天拿的清华园三期地块，是自己开发建设清华园三期，后续清华园还会有四期、五期待开发。

土地位置：长春朝阳经济开发区（棚户区）东至丙十六路南至育民路西至甲三路北至丙十八路

土地面积：平

规划用地性质：二类居住用地

容积率：＞1.0且≤1.8建筑密度：＜30%

建筑高度：＜60米绿地率：＞25%

挂牌出让起始价：2元/平

竞买保证金：.万元

出让年限：住宅70年商服40年

该地块旁边是已成熟的富锋清华园一、二期项目，生活配套完善。据了解，朝阳区计划今年启动育民路拓宽打通等项目征收工作，并顺利推进富锋清华园三期项目，未来育民路将打通，富锋清华园周边通往市区和连接外部都会更加便捷。

据记者了解，该地块将建设富锋清华园三期，预计建设回迁安置住房套，产品包括64平、84平、75平、90平、平、平。

吉塔地产相关负责人表示，清华园三期有90%产品用于回迁安置，预计明年7、8月份交房，另10%为商品住宅，预计年8、9月份上市。

NO.5｜伍

但提起朝阳经济开发区，可能大家都有点蒙，今天，老张就带你一起溜一圈，走着~

壹丨基本情况：原来在大屯

提起朝阳经济开发区，不见得都知道，但提起大屯，很多人就都知道了吧，新出让地块就在这附近。

朝阳经济开发区，也是富锋街道（以下简称富锋）。

话说，“富锋”一词，因境内有一座山名为阜丰山（大屯火山），谐音而得名。

年，大屯划入朝阳区。

年，批准为省级开发区，原名长春工业经济开发区。

年5月份，长春朝阳经济开发区与富锋街道办事处合属办公后，为长春朝阳经济开发区（富锋街道）。

朝阳经济开发区位于长春市的西南，西邻公主岭范家屯镇，南邻朝阳区永春镇，东邻高新南相邻，北邻汽开区，国道和哈大铁路线从街道境内穿过。

现辖5个行政村，22个自然屯，幅员面积35.05平方公里，总人口3万多人。区内聚集了几百家汽车零部件加工为主的工业企业，有鲜明的产业特色。

贰丨未来潜力板块

作为楼市一个新的板块，富锋潜力较大！

1）从控规来看，富锋街道规划了不少住宅用地。完全可以支撑一个新的板块。

控规详情图（来源：长春规划局）

2）其次，富锋的地理位置还不错，与汽车公园、西湖、西客站等距离人民大街差不多。但后三者或是成熟区域或是潜力板块。

3）富锋可以蹭高新和范家屯楼市热度。高新南住宅土地有限，如果要外扩必须突破绕城高速。往西突破绕城高速直接就到富锋。

富锋还挨着范家屯。受公主岭可能划入长春的影响，在公主岭和长春经济同城化发展之下，范家屯楼市火了，房价从多一平涨到多，房子不够卖。而富锋紧挨着范家屯，又蹭了范家屯的热度。

4）朝阳区的工业企业主要在朝阳经济开发区，集中了大量的汽车配套工业企业，在产业的带动下，会有很多人口进入。

年，“三友智造、致远新能源等智能制造项目成功转型，福正汽车、富晟特必克等新项目即将达产运营，一汽“三富”联合体成功落位。到年年末，规模以上工业产值实现亿元，同比增长8%。”

年，“开发区重点以一汽“三富”汽车零部件产业园千亿级项目为引领，着力推进东光奥威、云嘉等一批产业项目落位建设。”区域未来前景值得期待。

目前来看，区域内没有新盘。只有富锋清华园一个盘，一期为回迁安置，二期有部分商品房，网上二手房价格多元/平。可以说是，富锋是一片楼市空白区，开发潜力较大。

叁丨区域实探

从产业带动的逻辑看，富锋的人气应该不会差！但记者调查发现，和预想的大相径庭。你根本感觉不到，这是在朝阳区！！！

工业园区不做评价，区域路网就让人感到十分头疼。

作为连接市区的主干道，育民路竟然不能直接贯通城区，修到一片平房就停了。

随处可见的是一片片的棚户区旧房。商业商场也相对落后，与一般的乡镇的商业中心无异。很难找到城市的迹象，除了数条公交线路外。远处的大烟囱，也让人为这里的空气担忧。

区域重点项目经济干部管理学院新校区建设项目还是一片空地，空留着个校名。当地一位市民告诉记者，富锋的发展就是耽误了，没发展起来。

目前，富锋主要以棚户地块为主。10多年了，只有一个盘，富锋清华园。从富锋新地块的围挡上，我们了解到，这是清华园三期，开发商仍然是吉林省吉塔房地产开发有限公司。

今晚19点，房地产报记者魏绘轩空降，针对区域内各楼盘的粉丝提问，逐个进行专业回答。

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