朝阳到北京高铁开通,年底前在朝阳投资是不

12月12日上午11时18分

北京市密云区梨花顶隧道京沈高铁全线最后一个隧道历时63个月终于顺利贯通该隧道是京沈高铁京冀段里程最长、施工难度最大的隧道预计年京沈高铁建成通车北京—朝阳运行时间将缩短至1.5小时从区位图可以看到，朝阳将成为北京的后花园，使得朝阳的城市价值日趋增高。其实在京沈高铁开通后就已经出现了“班师回朝”现象，这个现象是火辣朝阳小编的分析总结，指的是在北上广、沈阳、大连等大城市就业的年轻人才，看到朝阳经济发展前景，对比咱朝阳城市生存成本低，生活质量还好，所以都选择回到了朝阳买房、投资商铺发展，房产是不动产，而不动产中的临街商铺又是最靠谱的。当前，最流行的投资方式是银行储蓄、购买理财产品、炒股、炒黄金、投资地产几大类，在目前投资市场下，股市、期货、基金收益较高，但风险大，储蓄风险虽低，收益也低，截止到年5月，央行存款基准利率活期是0.35%，一年期是1.5%，收益可怜的都赶不上通胀速度；对比之下，商铺有投资价值和使用价值，投资的稳健性更高。虽说住宅同样也能够从这两个方面实现收益，但普遍来说，住宅租赁周期约为一年，而商铺的租赁周期普遍为3-5年，商铺的回报率每年可达6%—12%，地段好的商铺甚至高达20%，回报稳定的同时收益更高，且商铺不仅能够对外出租当房东，同时也可亲自开店当老板，坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响，正印证了“一铺养三代”的老话。那么很多人就要问了，明年北京到朝阳高铁就开通了，年底前在朝阳买房买铺投资到底是不是好时机？小编将从朝阳经济、周边房价、开发商心理、商铺地理位置、临街商铺增值等方面为大家分析。第一，关于朝阳GDP，下面我们来看一组数据

数据显示年上半年朝阳GDP总量达到亿元，排名全省第8位。增速达到10.2%，夺得全省亚军。而且朝阳GDP如同牛市一样持续增长，根据以往经验一个城市经济好，房价基本也会看涨的。

第二，对比分析朝阳周边城市房价

从图中可以看出，辽西的房价阜新、锦州、葫芦岛都已经往上，朝阳是出头，说明随着朝阳GDP的增高，很有可能会带动房价在这的差价里进行浮动，可能变化不会太大，但是看涨的几率很大。

第三，如果决定买房了，年底买房买铺投资肯定是个好时机。

简单的换位思考，咱们站在卖房者的角度去想，肯定想过个好年，以便去给供应商，建筑商，代售方结清部分款项，面临着销售指标和资金回笼指标，所以也就不会藏着掖着了，肯定会搞个特惠，价格打到底，福利送到底。举个例子，原来的朝阳县政府大院，算是朝阳中心地段的中心了，目前在紧张施工当中。

朝阳县政府原址施工中

再有4天，这个周日，也就是12月22日

朝阳县政府原址项目东方银座开盘

东方银座效果图

咱先不说价格如何，就冲着福利咱也得去转上一圈啊，千元生态牛奶被、进口精装红酒什么的，甚至还送纯金金条，不拿白不拿啊，小编肯定要在12月22日早点去看看了。

第四，分析一下在朝阳投资商铺的地理位置

一个好房，一个旺铺，不仅要看地理位置，还要看它的周边配套是否一应俱全，项目周边要有中高档小区、学校、医院、综合商场环伺，醇熟配套设施。还是以东方银座项目举例，与大润发一路之隔，毗邻转盘街，五中学区房，医院，还有中心市场的巨大人流，想不火都很难，12月22日可以去东方银座售楼处看看，亲眼见证到底有多旺！

第五，分析在朝阳投资商铺的价值，是否能保值甚至增值

在朝阳投资商铺不仅要看价值，还要看“钱”景和增值空间，主要从以下两点进行分析：

①繁华城中心，风险更低

商铺本身是实物性商品，除了租金收益外，还有固定的升值收益，钱不过是变为固定资产，不存在类似炒股、期货那种资金蒸发的情况，因此是真正的0风险；而东方银座的临街底商位于朝阳最繁华商圈内，不论是自然升值、出租还是自营都能获得不菲稳定收益。

②稳定客群多，收益更高

对于商铺而言，租金是本质，但实际还可以挖掘更多的收益，合理的收入与经济增长+租金增长收益+区域价值增长+管理运营价值+其他，相较各种投资渠道，商铺才是真正的“硬通货”。东方银座的临街商铺除了自身居住客群外，还兼得周边十多万的居住、医院、工作客群和全市逛街、购物的40余万流动客群，得天独厚，收益更高更稳定。

东方银座临街底商，层高4.8-5.6米，意味着2层可以当3层用，做成超级黄金铺，开间进深1:2，这样的黄金比例也确实少见，而且在朝阳大街上又是商业中心、交通中心，真是坐拥几十万的客群，自然是“钱”景无限，也是给子女留下一份可以升值的财富靠山啊。

综上所述，这样的时间节点，小编相信真正购房买商铺者都不愿错过，用咱朝阳的一句老话说就是，过了这个村恐怕就没有这个店。

以后小编将继续在

朝阳房产、物业、小区等方面进行剖析

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