大众有一种定势思维，不到万不得已最好不会涉及到法律程序。凡是与司法程序沾上关系的房子，会认为“门门道道”太多，最好不要碰，所以有的人宁愿多花钱买个二手房，也不愿买7-8折拍卖的房子。

法拍房作为不良资产的一个分支，在市场发展尚未成熟前，大家对它的认知度不高，就会习惯性不看好，甚至谈虎色变，一被提及就会下意识反问：

1.房子的产权会不会有问题？

2.风险这么大，后期交房能顺利嘛？

其实，这两个风险，只是法拍房的凤毛麟角，但也是最基础最关键的问题。

关于产权的归属，法院会在买受人成功拍卖后出具公关文书，一般有成交确认书和执行裁定书等法律材料，保证下一步流程顺利进行，从司法层面上保障买受人的权益。

所以，如果竞买人担心这个问题，先来换个角度看，我们统计过一个数据，朝阳区法院的一个法官每年大约负责5千个案子——朝阳区是北京法拍房供应和成交最多的区域——甚至最多的年份达到7-8千，这个数量，不用脑子想也会发现根本忙不过来。

所以法院的工作量太大，法官有时候真的有心无力，而且法拍房后期的手续流程又会比二手房复杂许多，因此，市场上才会滋生各种助拍机构，帮忙买受人处理拍卖交付的流程问题。

当然，有人会说，自己跑呗，那还是没遇到事的人，才会这样说，但凡你有过买二手房折腾经历的，你就会知道，各种受气还办不了，那种崩溃。

朋友小V在1月办过一次缴税过户，她买的是一套刚拿到证的清水二手房，卖家也是刚到房产证不久。因为各种交接手续的原因，工作人员说她系统这个房子还处于无法买卖的阶段，办不了手续，问咋处理就说自己去找开发商，她办不了。

小V也不是自己没准备，都是提前查好了要带的资料，准备齐全了才去的。不成想又跳出来这种问题，只能到处打电话问，最后还是找到了一个有经验的朋友，让去一个信息部门把房子的相关材料递交上去，就可以办理了。

但是，等知道这一步都耗到了4点多，还得继续等，5点人家下班，所以当天也没办上，还得另外一个工作日请假办理。其实，一开始去信息部门递交材料就能解决，但是不知道流程，多走了冤枉路。

更别说法拍房的后续手续比二手房麻烦得多，不然网上咋那么多负面新闻，法拍房也被贴上了“不靠谱”、“水深”、“内幕多”等负面标签。

大众对法拍房的排斥心理，确实也是因为法拍房风险类型多，从房屋背景调查，交保证金，到出价竞拍，交尾款，以及过户，交房等后续操作流程，这里面的坑巨多，而且不只是说说那种，遇到一项，就折腾个半死，一点也不省事。

如果背景调查没做好，成功拍下交完钱，才发现遇到了问题：类似税费多了一大笔，或者其他隐形欠费解决不了，要解决问题还得白白多花钱，这时候不仅不是捡漏，而是跳坑了。

法拍房的潜在风险，最危险的一项是不可控的风险。买房，最后肯定是房子安心到手，如果各项流程都办妥，最后却住不进去，那不是吃哑巴亏？类似这种腾房经历也有不少经典案例。

有过一个这样的案例，买受人事前调查房屋时，只有一个租户在里面住，租期时间不长，就两个月，当时也问好了，说到期就搬走。

但是过完户后，一敲门发现是一六七十岁的老太太，原来租户搬走后，被执行人的父母住进来了，说这是自己给自家儿子买的房子，就赖着不走，而且老头还躺床上，这种“老赖”阵仗，你可以脑补一出精彩撕逼大戏。

不过，假如买受人是你，个中滋味，就是酸大于甜了。

当然，懂行的人，就不一样。瀚海专业团队，已帮众多购房者捡漏几十万至几百万买到了法拍房，并成功收房，并且后续0纠纷。作为购房者，站在法拍房捡漏的风口，你是观望，还是捷足先登呢？